經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)編者按：老舊廠房是城市文化的金山銀山。日前，北京市各區(qū)已騰退老舊廠房200余個，其中一批已經(jīng)或正在轉型為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并涌現(xiàn)出一批典型案例。近日，北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)促進中心聯(lián)合中國經(jīng)濟網(wǎng)選取了北京十個具有代表性的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)進行實地調研，力求全面、真實、有效地了解這些典型園區(qū)的轉型歷程、運作經(jīng)驗和目前存在的一些瓶頸問題，形成系列報道，也為更多致力于轉型為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的老舊工業(yè)廠房提供參考和借鑒。本期走進的是北京塞隆國際文化創(chuàng)意園（以下簡稱“塞隆”）。

長按識別二維碼，VR看園區(qū)

　　日前，在北京雙橋附近的塞隆文創(chuàng)園里，北京工筆重彩畫會等策劃的一場以“平行空間 李文旻當代素描作品展”為主題的藝術展正在舉辦。一幅幅創(chuàng)意獨到的畫作里，樹、房、山、人等栩栩如生，為整個園區(qū)增添了濃厚的藝術氛圍，藝術家現(xiàn)場舉辦的主題沙龍分享活動更是得到觀展者的歡迎�！　�

塞隆里的藝術展 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　然而，誰能想到，在2015年以前，這里竟是北京勝利建材水泥庫的所在地。如今，塞隆文創(chuàng)園已吸引近百家文創(chuàng)企業(yè)，年總產(chǎn)值逾10億元，成為區(qū)域經(jīng)濟“轉方式、調結構、促發(fā)展”的一個縮影。究竟塞隆有何獨特魅力，能吸引眾多文創(chuàng)類公司進駐？園區(qū)在發(fā)展中還存在哪些待完善的地方？未來又將如何著力布局？日前，帶著這些問題，經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者走訪了位于北京雙橋附近的北京塞隆國際文化創(chuàng)意園，近距離感受這座由水泥庫改造而成的國際文化創(chuàng)意園區(qū)�！　�

塞隆水泥筒倉群 圖片塞隆授權發(fā)布

　　一、從水泥筒倉到文化地標

　　1.曾經(jīng)：備受矚目的水泥筒倉群

　　可以毫不夸張地說，在北京城市建設的歷史上，隸屬于首農(nóng)集團雙橋農(nóng)工商公司的北京勝利建材水泥庫曾發(fā)揮了不可磨滅的作用。據(jù)悉，北京勝利建材水泥庫的第一座倉庫始建于1984年，曾承擔了1990年北京亞運會場館建設水泥料儲存的任務；2000年，南側的40多座筒倉開建；2008年北京奧運會場館建設水泥用料的存儲地也是在這里。此外，北京三環(huán)路、四環(huán)路、五環(huán)路等重點工程的建設，都有其參與。

改造前的筒倉 圖片來自塞隆官網(wǎng)

　　此前，在東西走向的廠房里面，建有長條形的水泥庫，廠區(qū)里兩條鐵路專用線將廠房與京秦鐵路直接相連，彼時的勝利水泥庫是北京水泥中轉站的重要一環(huán)。資料顯示，1996年，水泥庫到了最鼎盛的時期，一年的純利潤能達到1500多萬元。然而好景不長。據(jù)悉，水泥庫的收入主要靠儲存和運輸，但隨著交通越來越便利，很多施工單位開始用自己的倉儲，作為“中介”的水泥庫便慢慢沒落。2011年以后，勝利水泥庫經(jīng)營狀況每況愈下，加之水泥庫容易產(chǎn)生粉塵等污染，在北京產(chǎn)業(yè)結構不斷調整的大背景下，廠區(qū)需要尋找新的出路。廠房轉型做什么也成為擺在企業(yè)面前的一道難題。

園區(qū)改造前 圖片來自塞隆官網(wǎng)

　　北京塞隆國際文化創(chuàng)意園董事長高松利此前曾表示：“對一些已經(jīng)轉型的老的工業(yè)企業(yè)、生產(chǎn)企業(yè)進行了考察，又結合我們所處的定福莊沿線的文化傳媒產(chǎn)業(yè)的定位，決定要轉型，主攻文化創(chuàng)意�！庇谑�，2013年，由北京首都農(nóng)業(yè)集團有限公司與中國電力傳媒集團有限公司共同出資打造的北京塞隆國際文化發(fā)展有限公司成立，對原水泥庫進行改造。

根據(jù)公開資料制圖 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香制圖

　　2.現(xiàn)今：工業(yè)遺跡變身文化地標

　　歷經(jīng)一年多的整體規(guī)劃、設計與建造，2015年5月園區(qū)主體工程完工，5月19日北京塞隆國際文化創(chuàng)意園正式開園。園區(qū)工作人員表示，“塞隆”是英文“silon”的諧音，是“silo”和“l(fā)ong”兩個英文單詞的縮寫。其中“silo”的意思是“筒倉”，“l(fā)ong”意為“長”，合在一起是“長長的筒倉之意”。

塞隆一角 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　憑借獨特的建筑形態(tài)、優(yōu)越的環(huán)境，塞隆在北京眾多產(chǎn)業(yè)園區(qū)中脫穎而出。園區(qū)相關負責人告訴經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，“截至2017年年底，園區(qū)已吸引80余家文化企業(yè)，其中，新媒體創(chuàng)意企業(yè)28家、影視制作企業(yè)22家、互聯(lián)網(wǎng)文化企業(yè)15家、文化傳播企業(yè)11家、其他文創(chuàng)企業(yè)6家，年總產(chǎn)值逾10億元，納稅額達到6000萬元。”

　　此外，2017年園區(qū)運用激光投影技術，使得46座筒倉全部實現(xiàn)夜間亮化，節(jié)假日以及重大活動期間打出公益性宣傳標語，在廣渠路沿線形成獨特工業(yè)遺址特色夜景，成為連接首都功能核心區(qū)與北京城市副中心廊道的新夜景。

塞隆筒倉夜間亮化 圖片塞隆授權發(fā)布

　　二、塞隆的“騰籠換鳥”之道

　　在北京“疏解騰退促提升”工作中，塞隆等企業(yè)以產(chǎn)業(yè)轉型推動疏解工作。經(jīng)過三年多的發(fā)展，塞隆不僅讓老工業(yè)廠房成為騰籠換鳥的文化地標，也成為國企轉型升級的“樣本”，這背后有著怎樣的獨特發(fā)展之道？

　　1.傳統(tǒng)工業(yè)文明與現(xiàn)代創(chuàng)意相融合

　　近年來，北京一批老舊廠房轉型文創(chuàng)園區(qū)，既盤活了存量資源，又拓展了文化發(fā)展新空間，但保護利用中也存在一些深層次問題亟待解決，如改造實踐存在過度、失當?shù)葐栴}，致使一些工業(yè)文化風貌遭到破壞。為此，日前北京市人民政府辦公廳印發(fā)《關于保護利用老舊廠房拓展文化空間的指導意見》，在妥善處理“保”與“用”的關系上，針對盲目拆建、資源閑置等問題，確立“該保則保、以保定用、以用促保”的總體原則。既堅持保護優(yōu)先，傳承保護好城市歷史文脈；又科學利用，在合理保護的基礎上盤活資源，促進城市有機更新。

　　在調研中，經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，塞隆在發(fā)展過程中一直十分注重對園區(qū)工業(yè)元素的保留。除了最具典型的46座筒倉之外，園區(qū)中還有許多特色的工業(yè)元素設計。如塞隆園區(qū)門口矗立著園中廢棄的舊金屬罐體拼接、組合改造而成的巨型機器人。

園區(qū)門口巨型機器人 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　園區(qū)空地分布著由塞隆藝術總監(jiān)劉志偉創(chuàng)作的“塞隆金剛娃”系列等產(chǎn)品。

園區(qū)前的作品 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　園區(qū)里的火車軌道和站臺等被保留。坐落在園區(qū)里的火車，充滿著濃濃的時代回憶，也曾經(jīng)是多部電視劇、電影場景的選景地。眾多工業(yè)遺址結合現(xiàn)代元素的再次利用，實現(xiàn)了傳統(tǒng)的工業(yè)文明與現(xiàn)代藝術創(chuàng)意有機融合。

園內(nèi)的火車軌道和站臺被保留 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　2.注重提升園區(qū)文化內(nèi)涵

　　近幾年，在各級政府的強力推動下，各地紛紛上馬各色文化園區(qū)項目，但由于一些園區(qū)只是充當“二房東”的角色，在招商、選商以及園區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)引導方面力度不夠，導致部分文創(chuàng)園區(qū)存在“形聚實不聚”的問題，入駐企業(yè)只與文化有很勉強的聯(lián)系，園區(qū)文創(chuàng)氛圍無從談起。對于這種現(xiàn)象，塞隆的總經(jīng)理于紅在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者專訪時表示，“收房租不應該是文創(chuàng)園的終極目的，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園須強化文化、創(chuàng)意等內(nèi)容屬性。深厚的文化底蘊是為園區(qū)‘增效’的，對于改善園區(qū)企業(yè)的工作環(huán)境，提升園區(qū)競爭力和園區(qū)工作人員的創(chuàng)造力等都具有重要意義�！�

塞隆水泥庫藝術空間 圖片塞隆授權發(fā)布

　　據(jù)經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，塞隆園區(qū)尤為注重突出“文化與藝術”的特色，已經(jīng)形成影視制作、廣告設計、網(wǎng)絡服務、藝術展覽、休閑娛樂等業(yè)態(tài)的文化創(chuàng)意綜合體。北京工筆重彩畫會副會長兼秘書長金沙在接受經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示：“一個文創(chuàng)園區(qū)里不能沒有純粹藝術方面的內(nèi)容。我們和塞隆合作已經(jīng)近三年，塞隆盡管不是以純藝術為主，但始終兼顧藝術和創(chuàng)意，已經(jīng)在北京現(xiàn)代藝術圈里有一定的影響力�！�

園區(qū)沙龍交流活動 圖片塞隆授權發(fā)布

　　3.不斷完善園區(qū)服務

　　塞隆所處的位置在定福莊傳媒產(chǎn)業(yè)帶上，產(chǎn)業(yè)集群效應明顯。地理位置的優(yōu)勢固然可以吸引企業(yè)，但真正想要留住企業(yè)，靠的還是后續(xù)的服務。特別是對于文創(chuàng)企業(yè)的工作人員，很多喜歡夜間工作，在黑夜中激發(fā)靈感，所以一些文創(chuàng)園區(qū)經(jīng)常通宵達旦，這對園區(qū)的相關配套提出了更高的要求。于紅表示，如今塞隆外的環(huán)境在變好，內(nèi)部的服務也在不斷調整。一次偶然機會，她發(fā)現(xiàn)別的企業(yè)有24小時供應餐，于是她當即告訴園區(qū)相關工作人員，立馬也在園區(qū)配備了相關設備�！耙�入這些設施，一方面可以給園區(qū)增效，另一方面也給園區(qū)企業(yè)提供了更多了便利�！庇诩t說。

園區(qū)引進自動售賣機 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　這僅是園區(qū)完善相關服務的一個縮影。除此之外，園區(qū)還給相關企業(yè)組織文化藝術沙龍等交流活動，并以此為平臺邀請國內(nèi)外文化企業(yè)、藝術家等參加互動，使企業(yè)之間獲得更多的合作機遇，也通過搭建一站式服務平臺，為企業(yè)提供政策資訊、金融等方面的服務。

　　三、塞隆發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

　　經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，盡管塞隆已經(jīng)成為北京的文化地標之一，但發(fā)展中仍面臨一些挑戰(zhàn)。

　　1.園區(qū)滿租 發(fā)展空間從何出？

　　基于廠區(qū)的狹長分布特征，園區(qū)此前偏好“小而精”的文創(chuàng)企業(yè)，不求規(guī)模大，但求效益精。但是隨著園區(qū)快速發(fā)展，越來越多的文創(chuàng)企業(yè)想進入。但是目前園區(qū)入駐率是100%，沒有多余的空間引入更多企業(yè)，而且合同到期很多老客戶對塞隆有情節(jié)。此外，盡管現(xiàn)在也有藝術展覽空間，但園區(qū)的公共展示對于做國際性的大藝術展覽仍顯得不夠。于紅表示：“未來，怎樣在擴展空間的同時把筒倉做出有文化內(nèi)涵的東西，是重中之重�！�

園區(qū)企業(yè)多為兩層，分布在道路一旁 圖片塞隆授權發(fā)布

　　2.競爭激烈 國際化人才隊伍待建立

　　現(xiàn)今，越來越多的老舊廠房開始騰退，轉型文創(chuàng)類園區(qū)，園區(qū)之間的競爭日益激烈，而競爭制勝的關鍵在于人才。在北京文創(chuàng)園區(qū)已經(jīng)遇到各種利好政策推動的當下，缺乏專業(yè)的從事文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人才隊伍成為制約很多園區(qū)發(fā)展的重要原因。由老舊工廠轉型而來的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，往往人才隊伍建設方面的短板尤為明顯。培養(yǎng)大批懂技術、有創(chuàng)意和善于經(jīng)營管理的各類文創(chuàng)園區(qū)人才對于推進園區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展具有重要意義。

　　對于定位“國際文創(chuàng)園區(qū)”的塞隆而言，為推進園區(qū)人才隊伍建設，于紅表示：“我十分支持園區(qū)的工作人員參加相關的培訓和提升學習，建議他們多考一些職業(yè)資格證等。人才隊伍需要有國際視野。”

　　四、塞隆未來發(fā)展規(guī)劃

　　1.拓展空間 著手二期筒倉改造

　　目前，塞隆園區(qū)建筑面積2.4萬平方米，筒倉由32個直徑8米、高12米的大筒倉與14個直徑7米，高10米的小筒倉組合而成。談及未來發(fā)展，于紅表示塞隆園區(qū)正在利用自身工業(yè)遺址形態(tài)和空間資源，開始著手進行46座筒倉的二期改造工程。她說：“如果把46個筒倉都進行改造，約可以為園區(qū)增加使用面積8000-10000平米。對于一些文創(chuàng)企業(yè)而言，需要不一樣的小空間去展現(xiàn)炫酷的效果，筒倉無疑將是獨一無二的選擇。經(jīng)過改造，筒倉能夠和文化融合，實現(xiàn)增大面積的同時實現(xiàn)自己的特色。”。

塞隆規(guī)劃展示圖 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　2.提質增收 構建衍生禮品定制平臺

　　在日前舉辦的三周年慶典上，塞隆發(fā)布了“塞隆禮物”�！叭�隆禮物”依托46座筒倉這一特色IP，從多角度展示園區(qū)創(chuàng)意設計能力及文創(chuàng)衍生品開發(fā)能力，經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解到，目前已經(jīng)設計成型的包括有塞隆特色的文具收納盒、冰箱貼、T恤衫、明信片等。

部分塞隆禮物產(chǎn)品 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)劉園香/攝

　　談到為何要打造塞隆禮物，園區(qū)的藝術總監(jiān)劉志偉告訴經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者，塞隆開園已經(jīng)三年，園區(qū)正在進行品質提升工程，除了依靠傳統(tǒng)的租金收入，園區(qū)也在探索和培育新的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)營項目提質增收。他表示：“塞隆禮物不僅是做園區(qū)的文創(chuàng)產(chǎn)品，更主要的是打造一個平臺，為更多企業(yè)去開發(fā)、定制一些文創(chuàng)產(chǎn)品，塞隆園區(qū)的禮物僅僅是一個起點。”

　　3.對標國際 參與“一帶一路”交流

　　于紅向到訪的經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)記者重點介紹了塞隆園區(qū)未來發(fā)展的著力點——“一帶一路”國際文化交流合作。她表示，如今塞隆已發(fā)展成為以影視、文化交流，廣告設計等業(yè)態(tài)為主的特色園區(qū)，但園區(qū)的全稱是“北京塞隆國際文化創(chuàng)意園”，與周圍園區(qū)相比，很大的一個特點是定位“國際”。

　　據(jù)悉，在5月份舉辦的第二屆中國與烏克蘭經(jīng)濟合作論壇上，“藝術資本集團2017”有限責任公司與塞隆正式簽署合作協(xié)議，中烏雙方相關企業(yè)將探討建立國際文化交流與合作。于紅表示，今后塞隆將響應并積極貫徹國家“一帶一路”倡議，策劃“一帶一路藝術展”等大型展覽，將園區(qū)打造成區(qū)域知名的、國際化程度不斷提升的文化創(chuàng)意精品特色聚集地。

　　相關閱讀：

    園區(qū)系列調查:在鐵路“夾縫”中制造小鎮(zhèn)的梵石ITOWN·西店記憶

　  系列調查：以“品牌塑造＋連鎖經(jīng)營”締造文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的尚8模式 

    系列調查|傳統(tǒng)軍工企業(yè)基地轉型升級的768探索 

　　紅火紡織廠黯然退場 萊錦如何打造鬧市中創(chuàng)意新空間？