全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全做客中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)在線訪談兩會(huì)特別節(jié)目 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者王澤彪/攝  

　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月5日訊 （記者邵希煒 李冬陽(yáng)） 4日，全國(guó)政協(xié)委員、房天下董事長(zhǎng)莫天全做客中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)在線訪談兩會(huì)特別節(jié)目，圍繞“加快建設(shè)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”的主題發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。 >>請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入訪談專題

　　按套內(nèi)面積算房?jī)r(jià)并非是市場(chǎng)價(jià)值變化

　　最近流傳的“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的消息受到人們熱議，“房?jī)r(jià)是否因此上漲”的爭(zhēng)論喋喋不休。對(duì)此，莫天全委員表示，如果按照套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，從（每平米房?jī)r(jià)的）數(shù)值上看是增加了，但并不是房?jī)r(jià)上漲了，這個(gè)數(shù)值增加是計(jì)算方法的變化，并不是市場(chǎng)價(jià)值的變化。莫天全表示，不能簡(jiǎn)單地以套內(nèi)面積計(jì)算的價(jià)格同以前按公攤面積計(jì)算的價(jià)格做比較，這樣會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　關(guān)于“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的說法，莫天全認(rèn)為，按套內(nèi)面積計(jì)算每一套房產(chǎn)的面積、價(jià)格、或者納稅，這樣的衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是準(zhǔn)確的、科學(xué)的�！白鳛閾碛蟹孔拥膫�(gè)人，我們清楚我們消費(fèi)的面積，而且也看得見摸得著也算得出來(lái)，如果按傳統(tǒng)的辦法把公攤面積都算進(jìn)來(lái)，有時(shí)候我們自己一頭霧水，到底公攤有多少，為什么要公攤給我？很多東西搞不清楚，按套內(nèi)面積算是比較科學(xué)的�！蹦�天全說。

　　現(xiàn)在全面推行“房產(chǎn)稅”還不是最佳時(shí)機(jī) 

　　“房地產(chǎn)稅”包括“印花稅”、“房產(chǎn)稅”等�！胺慨a(chǎn)稅”對(duì)應(yīng)國(guó)外的property tax。莫天全表示，“房住不炒”是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的導(dǎo)向，保證房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，稅收是一個(gè)非常重要的長(zhǎng)效機(jī)制，目前“房地產(chǎn)稅”種類有很多，其中大家比較敏感的卻又是非常重要的就是“房產(chǎn)稅”。

　　關(guān)于“房產(chǎn)稅”施行的時(shí)機(jī)，莫天全表示，房產(chǎn)稅牽扯到千家萬(wàn)戶，涉及到幾乎所有擁有房產(chǎn)的家庭，征收房產(chǎn)稅要把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn)。莫天全說：“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于深度調(diào)控過程中，出臺(tái)房產(chǎn)稅我覺得應(yīng)該稍微緩一緩。如果在經(jīng)濟(jì)上行，或者大家信心比較足的狀況之下推行房產(chǎn)稅，不僅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的沖擊也會(huì)小一些”。

　　2019年房?jī)r(jià)將延續(xù)2018年下半年的平穩(wěn)態(tài)勢(shì) 

　　兩三年前，我國(guó)房?jī)r(jià)有較大漲幅；而近兩年來(lái)，在“房住不炒”的總原則指導(dǎo)下，政府開始出手對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。對(duì)此，莫天全表示，房?jī)r(jià)有一定的上漲是正常的，但是如果出現(xiàn)了過度上漲，就要進(jìn)行調(diào)控：“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能有一個(gè)比較長(zhǎng)期、穩(wěn)定的、可持續(xù)性的發(fā)展。這也是（政府）調(diào)控這個(gè)市場(chǎng)的背后的原因�！倍�政府的調(diào)控也實(shí)打?qū)嵉娜〉昧艘欢ǖ某煽?jī)。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解到，2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，1月份房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。

　　在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)時(shí)，莫天全表示，“就今年的房?jī)r(jià)來(lái)說，我自己覺得2019年的房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)2018年下半年的態(tài)勢(shì)，不會(huì)有太大的波動(dòng)，上漲或者下跌都不會(huì)太大�！彼�還表示，這種平穩(wěn)態(tài)勢(shì)將持續(xù)一段時(shí)間。

　　“房住不炒”就是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)效機(jī)制

　　房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要行業(yè)，不僅本身體量較大，還關(guān)聯(lián)了其它相關(guān)的幾十個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，可謂“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。因此，長(zhǎng)效機(jī)制的建立對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期、健康發(fā)展是非常重要的。那么，什么是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制？它包括哪些方面？又有哪些重點(diǎn)工作？

　　對(duì)此，莫天全表示，長(zhǎng)效機(jī)制是一個(gè)相對(duì)的概念，目前有兩種理解：

　　“一種理解就是長(zhǎng)效機(jī)制，例如國(guó)策就是長(zhǎng)效機(jī)制，再配合稅收政策、金融政策、土地政策等等，加起來(lái)就是長(zhǎng)效機(jī)制的一部分。還有部分城市根據(jù)自己的情況去調(diào)節(jié)本地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，也就是‘因城施策’，這也是長(zhǎng)效機(jī)制的一種辦法�！�

　　“十九大”報(bào)告提出，“堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居�！睂�(duì)此，莫天全表示，“房住不炒”就是國(guó)策，而且“肯定不會(huì)變”。在這種長(zhǎng)效機(jī)制的影響下，炒房的行為將進(jìn)行規(guī)范。

　　同時(shí)，業(yè)界還有一種觀點(diǎn)，認(rèn)為并不存在所謂的“長(zhǎng)效機(jī)制”。莫天全說：“為什么呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)在政府調(diào)控之下的市場(chǎng)，也永遠(yuǎn)會(huì)是一個(gè)在政府調(diào)控之下的市場(chǎng)�！币虼�，雖然只是出臺(tái)一些短期的政策，但加起來(lái)就形成一種長(zhǎng)期的趨勢(shì)，從這個(gè)角度來(lái)說，“長(zhǎng)效機(jī)制可能不一定那么成文的存在”。