作為2013年的新生事物，北京自住房在政策上仍有許多值得推敲的地方。

　　比如，政策規(guī)定自住房?jī)r(jià)格要比周邊商品房低30%左右，購(gòu)買后5年內(nèi)不得上市，5年后上市收益的30%上交財(cái)政。換句話說(shuō)，政府只考慮5年后賣房收益的30%，卻不考慮5年后房?jī)r(jià)萬(wàn)一下跌的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，是否是默認(rèn)5年后的房?jī)r(jià)確定一定比現(xiàn)在高？又有哪些因素讓其肯定5年后房?jī)r(jià)一定看漲呢？

　　從以往推行的各類保障房來(lái)看，價(jià)格也是一路看漲，部分被保障人群一開(kāi)始買不起，后來(lái)拿到了號(hào)攢夠了錢，卻發(fā)現(xiàn)還是買不起。

　　2008年，“兩限房”的價(jià)格是每平5000元左右，2013年，自住房的價(jià)格是每平22000元，不可否認(rèn)5年來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用，但增長(zhǎng)是否同步就很難說(shuō)清楚了。肯定的是，普通人群尤其一線城市人群需要承受的房?jī)r(jià)底線迅速攀升、越來(lái)越高。

　　再者，自住房的價(jià)格是建立在當(dāng)前房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上再低30%，換言之，當(dāng)前的高房?jī)r(jià)在政府看來(lái)是正常的、默認(rèn)的，壓根沒(méi)想讓房?jī)r(jià)降回到合理區(qū)間。

　　自住房的出臺(tái)除了讓剛需群體細(xì)分化，對(duì)北京的整體房?jī)r(jià)而言，在短期內(nèi)似乎很難看到效果。而自住房也并未觸及地價(jià)過(guò)高、土地財(cái)政、政商合一等問(wèn)題，很難不讓人聯(lián)想到，這是為了應(yīng)對(duì)無(wú)法完成年初承諾的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)而倉(cāng)促出臺(tái)的政策。

　　不過(guò)，十八屆三中全會(huì)提出要使市場(chǎng)在資源配置中起決定作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)既然存在，那么就一定會(huì)有漲有跌，才符合市場(chǎng)規(guī)律。

　　和自住房類似的，作為北京首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目——位于房山的中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城此前被爆違規(guī)出租，其實(shí)類似的事件一直層出不窮，不得不令人思考，自住房今后是否也會(huì)陷入常規(guī)的尋租空間？

　　作為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”項(xiàng)目，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城12500元/㎡的銷售限價(jià)，比當(dāng)時(shí)在售的周邊商品房低出3000元/㎡，政策規(guī)定購(gòu)買家庭兩年內(nèi)不許出租或出售。然而，在不足一年的時(shí)間里，就爆出了業(yè)主著急張羅賣房，中介著急找房租售的違規(guī)現(xiàn)象。

　　的確，任何政策都難免遭遇尋租，此前的經(jīng)適房就是典型。常見(jiàn)的現(xiàn)象是，低收入人群依舊望房興嘆，占有資源優(yōu)勢(shì)的非低收入人群獲得便利，各地公務(wù)員、國(guó)企職工獲得經(jīng)適房“福利”者居多，買入后高價(jià)出租或出售，輕松占據(jù)套利空間。

　　不過(guò)，對(duì)于保障房的管理，政府也在不斷努力修正。住建部、財(cái)政部、發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知》，也是為了對(duì)保障房進(jìn)行更加系統(tǒng)、有效的管理。此外，飽受詬病的經(jīng)適房也將逐漸淡出歷史舞臺(tái)。

　　對(duì)于自住房有多少尋租空間，一家市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)公司的看法頗為樂(lè)觀。

　　克而瑞北京房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心首席分析師牟增彬向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示，自住房尋租空間不大。一方面，自住房的分配搖號(hào)交由開(kāi)發(fā)商，政府監(jiān)管，這就規(guī)避了權(quán)力尋租；另一方面，就產(chǎn)品屬性而言，自住房的質(zhì)量必然不如普通商品住宅，且商品房基本都有飄窗設(shè)計(jì)，這塊面積能產(chǎn)生一成的價(jià)格差；最重要的是，政策規(guī)定自住房5年內(nèi)不可以賣，五年后出售則需要繳納30%收益，這些都將使得尋租空間收窄。

　　至少現(xiàn)在，自住房政策規(guī)定一旦發(fā)現(xiàn)虛報(bào)信息、虛假騙購(gòu)的，將列入取消購(gòu)房資格，5年內(nèi)不得在北京購(gòu)房。

　　不過(guò)，對(duì)于自住房是否會(huì)出現(xiàn)類似于“兩限房”的違規(guī)事件，還將取決于后期的政策監(jiān)管和執(zhí)行力度。