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美寫字樓價值短期內(nèi)難恢復(fù)

2023-06-30 07:11 來源:經(jīng)濟(jì)日報
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(責(zé)任編輯:劉朋)
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美寫字樓價值短期內(nèi)難恢復(fù)

2023年06月30日 07:11   來源:經(jīng)濟(jì)日報   劉 暢

  自新冠疫情暴發(fā)以來,混合辦公已成新常態(tài),“辦公室+居家辦公”的模式和遠(yuǎn)程辦公正在重塑美國商業(yè)地產(chǎn)中核心寫字樓的價值。近日,英國經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)凱投宏觀發(fā)布報告預(yù)測,到2025年底,美國寫字樓的價格將比峰值下跌35%,由于市場對辦公空間的需求減弱,美國寫字樓價值至少要到2040年才可能恢復(fù)到疫情前的峰值。

  據(jù)統(tǒng)計,當(dāng)前美國寫字樓的使用率僅為疫情前的一半左右。波士頓咨詢公司此前研究發(fā)現(xiàn),平均而言,美國寫字樓空置率已由12%升至17%,而利用率由70%大幅下降至42%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司第一太平戴維斯統(tǒng)計顯示,舊金山和亞特蘭大等城市的寫字樓空置率已經(jīng)攀升至30%。不僅如此,而且寫字樓價值也將下降。機(jī)構(gòu)預(yù)計,寫字樓需求不振疊加融資收緊,未來12個月至36個月內(nèi),美國寫字樓價值將比疫情前銳減約40%。

  過去幾年,美國新興行業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)不斷涌現(xiàn),導(dǎo)致對辦公空間的需求快速增長,寫字樓的供應(yīng)量大幅增加。然而,供應(yīng)的迅速擴(kuò)張使市場上存在過剩的寫字樓,致使租金下降,寫字樓空置率也進(jìn)一步上升。此外,當(dāng)前經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險的加劇使美國寫字樓市場前景更加黯淡。多數(shù)行業(yè)專家分析預(yù)測,伴隨著更多租約到期、企業(yè)不斷縮減用地規(guī)模,未來寫字樓空置率還將繼續(xù)上升。

  由此來看,寫字樓市場已經(jīng)成為美國商業(yè)地產(chǎn)中最具挑戰(zhàn)的一個板塊,需求收縮、再融資難度加大疊加美聯(lián)儲不斷加息、通貨膨脹居高不下等因素,將給寫字樓價值復(fù)蘇帶來極大不確定性。短期內(nèi),美國寫字樓市場難以看到復(fù)蘇跡象。

  另外,值得注意的是,美國寫字樓空置率急劇上升,可能將成為銀行業(yè)下一個重大風(fēng)險源。數(shù)據(jù)顯示,美國商業(yè)地產(chǎn)約80%的貸款來自中小型地區(qū)性銀行。如果地產(chǎn)業(yè)主找不到租戶,還不上貸款,大概率將發(fā)生違約事件。摩根士丹利預(yù)計,到2025年底,將有大約1.5萬億美元的債務(wù)到期,這可能導(dǎo)致一波貸款違約潮,從而使已經(jīng)深陷泥潭的銀行業(yè)雪上加霜。本月早些時候,美國財政部長耶倫也警告稱,由于人們對遠(yuǎn)程工作的態(tài)度和做法都發(fā)生了巨變,對辦公空間的需求也相對減少,商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒊霈F(xiàn)“問題”,尤其是在利率上升的環(huán)境下,銀行業(yè)可能因商業(yè)地產(chǎn)估值走軟而感到壓力。

(責(zé)任編輯:劉朋)

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