廣州商業(yè)零售市場半年觀:餐飲租賃成交顯著提升 地方菜系受追捧_中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)——國家經(jīng)濟(jì)門戶

手机免费黄色大片,黄色在线免费观看网站,亚洲日本黄色网址是多少,国内精品久久久久影院亚洲,亚洲国产欧美国产综合一区,www.嫩草影院,精品精品久久宅男的天堂

廣州商業(yè)零售市場半年觀:餐飲租賃成交顯著提升 地方菜系受追捧

2023-07-06 14:09 來源:羊城晚報(bào)
查看余下全文
(責(zé)任編輯:李方)
手機(jī)看中經(jīng)經(jīng)濟(jì)日報(bào)微信中經(jīng)網(wǎng)微信

廣州商業(yè)零售市場半年觀:餐飲租賃成交顯著提升 地方菜系受追捧

2023年07月06日 14:09   來源:羊城晚報(bào)   

  文/羊城晚報(bào)記者 孫綺曼   

  7月4日,仲量聯(lián)行發(fā)布《2023年上半年廣州房地產(chǎn)市場回顧與展望》(以下簡稱:“報(bào)告”)。報(bào)告顯示,今年上半年,廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定復(fù)蘇,但動(dòng)力稍顯不足。在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場中,餐飲業(yè)態(tài)表現(xiàn)亮眼,租賃成交較去年同期上升128%,其中地方菜系廣受追捧。

  “今年上半年,市場中文旅、餐飲消費(fèi)提速明顯,零售市場活力有所提振。隨著下半年廣州經(jīng)濟(jì)充分發(fā)揮全面的穩(wěn)增長政策效力,廣州商業(yè)物業(yè)市場有望增強(qiáng)復(fù)蘇動(dòng)能,實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的穩(wěn)步提升!敝倭柯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示。

  餐飲租賃需求集中釋放

  報(bào)告顯示,今年上半年,受疫情管控放松、“五一” 假期及廣交會(huì)等多重因素積極影響,廣州客流量較去年明顯反彈。廣州市交通運(yùn)輸局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,“五一” 期間廣州地區(qū)累計(jì)到發(fā)旅客705.4萬人次,同比增長290.2%。線下住宿及餐飲業(yè)消費(fèi)復(fù)蘇顯著,零售額同比增長26.6%,帶動(dòng)了消費(fèi)市場整體回暖。

  在整體的復(fù)蘇之中,而餐飲消費(fèi)的復(fù)蘇帶動(dòng)了整體租賃需求回暖,核心商圈優(yōu)質(zhì)鋪位快速去化,非核心區(qū)域空置許久的餐飲店鋪也實(shí)現(xiàn)去化,使得全市整體空置率有所下降。

  數(shù)據(jù)顯示,廣州市社會(huì)消費(fèi)品零售總額在1-5月較去年同期增長9.2%,增速比1-4月提升1.0個(gè)百分點(diǎn),其中住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額同比增長26.6%。

  仲量聯(lián)行監(jiān)測的廣州全市優(yōu)質(zhì)購物中心成交數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,餐飲業(yè)態(tài)租賃成交總數(shù)為144筆,較去年同期上升128%。

  “值得注意的是,在新增餐飲店鋪中以能夠迎合年輕消費(fèi)群體就餐習(xí)慣的湘辣辣、慫重慶火鍋以及師烤豆花烤魚等地方特色風(fēng)味餐廳為主,相關(guān)品牌均錄得多筆租賃成交!敝倭柯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗指出,在2023年上半年,地方菜系以明顯的增長趨勢獨(dú)樹一幟。在上半年餐飲業(yè)態(tài)租賃需求中,有35%為地方菜系,對比去年同期有顯著增長,在各種類別的餐飲中占比位列第一。

  “經(jīng)濟(jì)服飾”占半壁江山

  與此同時(shí),報(bào)告指出,除了餐飲業(yè)外,其他零售業(yè)態(tài)租賃需求復(fù)蘇態(tài)勢則較為緩慢。

  “由于消費(fèi)者信心并未恢復(fù)至疫情前水平,消費(fèi)乏力的現(xiàn)狀仍需時(shí)日才有可能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)改善。”曾麗談到,在營業(yè)收入尚未全面恢復(fù)的情況下,大部分零售商更傾向于降本以及重視租售比的管理策略,對線下門店擴(kuò)張持謹(jǐn)慎態(tài)度。

  曾麗指出,在零售市場中,服飾是除了餐飲以外的另一亮點(diǎn)。去年上半年,服飾類占到廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃的20%,而今年同期則增長到了28%。

  具體到各個(gè)類別來看,“經(jīng)濟(jì)服飾”在2023年上半年有顯著增長,占比接近50%,去年同期該類別尚不到15%。而“中端服飾”在去年上半年有近30%,今年則銳減至不足10%。

  “部分本土經(jīng)濟(jì)服飾類品牌一方面為迎合年輕消費(fèi)者群體的購買力,另一方面趁租金低位而吸納優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)的店鋪,以此提高品牌知名度以及增加線下銷售渠道!痹愓f。

  零售地產(chǎn)新增供應(yīng)24萬平方米

  從宏觀供應(yīng)來看,2023年上半年廣州零售物業(yè)市場迎來1個(gè)項(xiàng)目入市,新增供應(yīng)面積約6萬平方米。

  從租金層面來看,上半年僅有天河北商圈優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目因核心地理位置零售資源稀缺而持續(xù)受到零售商追捧,租金保持增長態(tài)勢。其他市區(qū)商圈以及市郊項(xiàng)目皆受制于零售租賃需求復(fù)蘇的不均衡以及大部分零售商收入恢復(fù)緩慢導(dǎo)致承租能力有限,租金依然呈現(xiàn)下行趨勢。

  截至2023年二季度,市區(qū)租金水平較去年年底增長了1.6%,而郊區(qū)租金水平下降1.1%。

  “作為2023年的重點(diǎn)工作,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出‘著力擴(kuò)大內(nèi)需,把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置’,地方政府勢必推動(dòng)更多政策落地!痹愔赋觯撕喕B鎖企業(yè)經(jīng)營許可審批的條件和流程,并支持企業(yè)品牌的外擺促銷活動(dòng)以外,廣州今年將繼續(xù)發(fā)放億元政府消費(fèi)券,并且對汽車、家電等大宗消費(fèi)給予綜合性補(bǔ)貼來刺激消費(fèi)。

  下半年,廣州零售地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將有4個(gè)新項(xiàng)目入市,新增供應(yīng)達(dá)24萬平方米。新入市項(xiàng)目在市區(qū)核心區(qū)域、市區(qū)非核心區(qū)域以及市郊均有分布。

(責(zé)任編輯:李方)

精彩圖片