房地產(chǎn)不僅關(guān)系著民生,也關(guān)系著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,各方面都高度關(guān)注。自9月26日召開的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”以來,多個(gè)部門抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策,取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等限制性措施,降低利率、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi),釋放購房需求,降低購房成本,取得了明顯成效。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,1至11月份,新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.5和1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中,11月份當(dāng)月銷售面積和銷售額都實(shí)現(xiàn)正增長。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷售情況看,1至11月份,新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比1至10月份收窄1.8和2.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,11月份當(dāng)月分別增長10.2%和6.8%。
“10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化,11月份樓市交易更趨活躍,市場(chǎng)預(yù)期改善,繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)!眹医y(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司負(fù)責(zé)人付凌暉在16日召開的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示。
民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示,在一系列政策措施作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有所提升,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。從一線城市租金回報(bào)率來看,與30年期國債收益率差距繼續(xù)縮小,房產(chǎn)作為長期投資品價(jià)值繼續(xù)顯現(xiàn),止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)有望得到鞏固。
根據(jù)住建部“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,10月、11月全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比環(huán)比雙增長。11月居民部門中長期貸款新增3000億元,同比多增669億元,多增額較上月繼續(xù)擴(kuò)大。
此外,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易趨于活躍,交易價(jià)格出現(xiàn)回穩(wěn)勢(shì)頭。
11月份,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加10個(gè),二手住宅環(huán)比上漲的城市比上月增加2個(gè)。從新建商品住宅銷售價(jià)格來看,一線城市環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為持平,二線和三線城市環(huán)比降幅比上月分別收窄0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅銷售價(jià)格來看,一線城市環(huán)比上漲0.4%,二線和三線城市環(huán)比降幅分別比上月收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)交易改善、價(jià)格回穩(wěn)帶來了市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。付凌暉表示,PMI調(diào)查顯示,11月份房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)預(yù)期指數(shù)比上月回升1.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示,11月份,70個(gè)大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中,預(yù)期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%,表明市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)期趨穩(wěn)。
在資金來源方面,溫彬分析,1至11月房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比較1-10月收窄1.2個(gè)百分點(diǎn),當(dāng)月降幅收窄至-3.7%。具體到當(dāng)月來看,國內(nèi)貸款、自籌資金降幅均有所收窄,在白名單擴(kuò)容等政策支持下,籌資性現(xiàn)金流有所改善。其他資金來源則由-2.8%上升至4.3%,居民購房意愿明顯提升,推動(dòng)房企經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正。
“總的來看,在各項(xiàng)政策作用下,11月份房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化增多,市場(chǎng)信心得到提振,止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng),后期走勢(shì)有望繼續(xù)改善!备读钑煴硎,下階段,要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足剛性和改善性住房需求,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。