本報(bào)記者 彭 妍

　　4月13日，中國(guó)人民銀行（以下簡(jiǎn)稱“央行”）數(shù)據(jù)顯示，2025年3月份個(gè)人住房新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約為3.1%，比上年同期低約60個(gè)基點(diǎn)。同時(shí)，一季度住戶中長(zhǎng)期貸款增加8832億元。鑒于住戶部門中長(zhǎng)期貸款的核心構(gòu)成是個(gè)人住房貸款，其規(guī)模的增加直接表明個(gè)人住房貸款實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，3月份個(gè)人住房貸款利率保持較低水平，顯著降低了購(gòu)房者的貸款成本，增強(qiáng)了購(gòu)房能力，從而刺激了購(gòu)房需求，推動(dòng)了貸款規(guī)模的進(jìn)一步增長(zhǎng)。貸款規(guī)模的快速增長(zhǎng)表明購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心逐漸增強(qiáng)，信貸需求隨之增加。

　　據(jù)某國(guó)有大行工作人員向記者介紹，3月份該行個(gè)人住房貸款發(fā)放量較去年同期有所增長(zhǎng)，提前還款的情況也有較大緩解。

　　關(guān)榮雪分析認(rèn)為，個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)的原因主要是政策的持續(xù)發(fā)力，包括房貸利率的下降、各地購(gòu)房政策的放寬等，降低了購(gòu)房門檻和成本，刺激了購(gòu)房需求。在此背景下，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”，3月份多數(shù)城市新房和二手房的成交活躍度明顯提升，成交回暖帶動(dòng)了個(gè)人住房貸款投放的增加。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份重點(diǎn)100城新房銷售面積同比小幅增長(zhǎng)，重點(diǎn)20城二手房成交規(guī)模同比增長(zhǎng)約三成，特別是核心城市市場(chǎng)“小陽(yáng)春”行情較為明顯。

　　關(guān)榮雪表示，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，個(gè)人住房貸款的增長(zhǎng)有助于市場(chǎng)的穩(wěn)定和復(fù)蘇，推動(dòng)房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升，提高市場(chǎng)的活躍度和信心。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，這能帶動(dòng)建筑、建材、家居、裝修等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，也有助于改善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金鏈狀況，使其能夠更好地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)，從而促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)，拉動(dòng)內(nèi)需，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，近期央行多次表態(tài)“擇機(jī)降準(zhǔn)降息”，意味著降準(zhǔn)降息的時(shí)間窗口正在打開(kāi)，個(gè)人住房貸款利率也存在下調(diào)空間。此外，今年公積金貸款利率有望迎來(lái)下調(diào)，也能為商業(yè)貸款利率的進(jìn)一步調(diào)整釋放空間，進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。