中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月18日訊（記者 李方） 4月18日，中指研究院發(fā)布《2025中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報告》。《報告》顯示，2024年，百強(qiáng)企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利潤與凈利潤仍然呈現(xiàn)下降趨勢，管理面積增速放緩，企業(yè)發(fā)展策略由“擴(kuò)規(guī)�！鞭D(zhuǎn)為“增績效”。

　　從經(jīng)營績效看，2024年，百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入均值為16.05億元，同比增長3.52%，增速較上年回落1.04個百分點。從收入結(jié)構(gòu)看，2024年，百強(qiáng)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值為13.43億元，占比約為83.71%，同比提升1.66個百分點，在總營收中占據(jù)核心地位；增值服務(wù)收入占比13.84%，同比下降1.39個百分點；創(chuàng)新型服務(wù)收入占比2.45%，同比下降0.27個百分點。

　　2024年，百強(qiáng)企業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象仍在持續(xù)，毛利潤與凈利潤仍然呈現(xiàn)下降趨勢。2024年，百強(qiáng)企業(yè)毛利潤均值為3.19億元，同比下降1.34%；凈利潤均值為7990.71萬元，同比下降4.71%。毛利率和凈利率持續(xù)下探。2024年，百強(qiáng)企業(yè)毛利率均值為19.87%，較上年下降0.98個百分點，其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、增值服務(wù)及創(chuàng)新型服務(wù)的毛利率均出現(xiàn)下降；凈利率均值為4.98%，首次降至5%以下，較上年下降0.43個百分點。

　　從管理規(guī)�？�，2024年，百強(qiáng)企業(yè)管理面積均值達(dá)到6946.30萬平方米，同比增速為2.18%；合約面積均值為8847.83萬平方米，同比增長1.01%。從行業(yè)整體看，房地產(chǎn)市場下行導(dǎo)致增量空間持續(xù)收縮。從企業(yè)發(fā)展策略上看，企業(yè)由追求“規(guī)�！鞭D(zhuǎn)為追求“效益”，由追求“數(shù)量”轉(zhuǎn)為追求“質(zhì)量”。從企業(yè)分化角度上看，不同類型、不同性質(zhì)的企業(yè)增速差異較大。

　　2024年，百強(qiáng)企業(yè)第三方管理面積占比達(dá)到54.83%，同比微增0.30個百分點，基本維持穩(wěn)定。2024年，百強(qiáng)企業(yè)非住宅業(yè)態(tài)管理面積占比達(dá)34.21%，與上一年基本保持一致。

　　從社會責(zé)任看，百強(qiáng)企業(yè)積極承擔(dān)社會責(zé)任，2024年員工數(shù)量均值為6082人，同比小幅下降。平均納稅額7845萬元，同比上升1.01%，高于2024年全國稅收收入增長率。百強(qiáng)企業(yè)協(xié)助基層治理，為老舊小區(qū)提供基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，彌補(bǔ)重難點區(qū)域治理空缺；改造、升級老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，保障小區(qū)環(huán)境安全；構(gòu)建業(yè)主間關(guān)系網(wǎng)，政民協(xié)同維護(hù)小區(qū)和諧。

　　《報告》稱，從發(fā)展?jié)摿�，房地產(chǎn)市場邁入下半場，行業(yè)重心由開發(fā)銷售轉(zhuǎn)向長效運(yùn)營。百強(qiáng)企業(yè)根據(jù)自身戰(zhàn)略方向，聚焦專業(yè)細(xì)分賽道，進(jìn)一步挖掘市場空間。隨著行業(yè)逐步發(fā)展以及科技應(yīng)用地持續(xù)深化，物業(yè)管理正從“空間管理”向“服務(wù)生態(tài)”不斷進(jìn)階、轉(zhuǎn)變。百強(qiáng)企業(yè)將以民生服務(wù)為根基，以科技創(chuàng)新為引擎，在建設(shè)美好生活的征程中譜寫高質(zhì)量發(fā)展的新篇章。