隨著綠地、融創(chuàng)等大型開發(fā)商相繼入局,山東龍口的旅游地產(chǎn)競爭進(jìn)入白熱化,各大房企都加大了在北京搶占客源的力度。“龍口的旅游地產(chǎn)購買者中來自北京的購房人占到了四成左右”,翔海集團(tuán)董事長王明昨天對(duì)北京晨報(bào)記者表示,當(dāng)天翔海房產(chǎn)和新南山地產(chǎn)聯(lián)手打造海泰居在北京開啟了推介會(huì)。
北京購房者是主力
“本地購買者只占到20%左右”
作為煙臺(tái)下轄縣級(jí)市,龍口的旅游地產(chǎn)近年來出現(xiàn)了小幅升溫。由于北有東海黃金海岸線,南有5A級(jí)南山旅游景區(qū),旅游、度假、養(yǎng)老皆宜,有開發(fā)商甚至喊出了“山東龍口黃金海岸即將成為下一個(gè)海南!”的口號(hào)。據(jù)北京晨報(bào)記者了解,目前龍口旅游地產(chǎn)的均價(jià)在6000元到9000多元不等。
新南山地產(chǎn)龍口置業(yè)副總裁王海軍對(duì)北京晨報(bào)記者表示,隨著養(yǎng)老人群需求的擴(kuò)大,旅游地產(chǎn)市場規(guī)模每年的增速在10%左右。房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入“去庫存時(shí)代”,需求潛力巨大的旅游地產(chǎn)成為開發(fā)商們轉(zhuǎn)型的首選方向,品牌房產(chǎn)也在加速進(jìn)行旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā),北方沿海一帶的旅游地產(chǎn)中,北京購房者是主力,“本地購買者只占到20%左右,北京購房者的占比則達(dá)到40%多,石家莊、山西的購房者也不少”,王明指出。
房企紛紛加大配套投入
“希望買房人留下來,在社區(qū)生活”
經(jīng)過了旅游地產(chǎn)大起大落之后,購房人的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生變化,變得更為謹(jǐn)慎。馮坤(化名)告訴北京晨報(bào)記者,周圍不少同事都曾在山東乳山或是北戴河買了房,這些房子大部分時(shí)間都空置著,租金也不高,這也使得大家對(duì)待旅游地產(chǎn)時(shí)更為謹(jǐn)慎。
大型房企們也察覺到了購房者心態(tài)的變化,紛紛加大了配套的投入。北京晨報(bào)記者了解到,無論是融創(chuàng)在山東龍口開發(fā)的萬畝大盤,還是海泰居,都極力弱化投資需要,強(qiáng)調(diào)宜居性。
融創(chuàng)龍口旅游地產(chǎn)主打社群文化,更希望買房人留下來,在社區(qū)生活。海泰居則將“充分滿足追求高品質(zhì)生活人群居住、養(yǎng)生、度假的需求”放在了宣傳點(diǎn)上。
翔海集團(tuán)銷售負(fù)責(zé)人寧智德對(duì)北京晨報(bào)記者表示,由于龍口的旅游地產(chǎn)主打養(yǎng)老,除了相應(yīng)的醫(yī)療資源配套外,開發(fā)商都在強(qiáng)調(diào)智能化社區(qū)概念!靶枨筮是有的”,寧智德表示,海泰居首期4800套現(xiàn)房中首批700套已經(jīng)銷售一空。
業(yè)內(nèi)人士指出,作為一種度假養(yǎng)老的生活方式,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目受到了越來越多人的關(guān)注,但由于旅游度假產(chǎn)品二手市場尚不成熟,短期投資回報(bào)率不高。而目前旅游地產(chǎn)的購買者對(duì)升值需求并不強(qiáng)勁,更多的是希望通過買房獲得新的生活方式!叭绻亲宰〉脑捴档觅徺I”,馮坤三年前在龍口買的海景房,如今一有假期就去海邊度假,“首付不到十萬住上了海景房還是值得的”。
北京晨報(bào)記者 陳瓊
(責(zé)任編輯:馬常艷)