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代表委員熱議"房住不炒":房地產(chǎn)稅不是穩(wěn)樓市唯一手段

2017年03月10日 07:00   來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)   

  中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京310日訊(記者 馬常艷 專欄房住不炒成為今年全國兩會熱議話題,多位代表委員紛紛為如何實現(xiàn)房子是用來住的、不是用來炒的,如何建立房地產(chǎn)長效機(jī)制支招。有代表委員認(rèn)為,靠房地產(chǎn)稅解決房地產(chǎn)問題不靈,房地產(chǎn)稅不是穩(wěn)定樓市唯一手段。也有代表委員建議,地產(chǎn)商要拿出一部分來降價。

  全國人大代表、財經(jīng)委副主任委員辜勝阻指出,完善多層次的住房供給體系同樣非常重要。要通過保障房、完善住房的租賃市場等不同的渠道來滿足住房的需求。同時,要多管齊下,建立支持住、抑制炒的穩(wěn)健的房地產(chǎn)的長效機(jī)制。

  房地產(chǎn)稅被寄愿成為降房價的利器。全國政協(xié)委員、華潤集團(tuán)董事長傅育寧在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時表示,建立房地產(chǎn)長效機(jī)制,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康,各種研究各種方案可能都有,不僅僅局限于房地產(chǎn)稅。

  全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵也堅持認(rèn)為,解決房地產(chǎn)的調(diào)控問題,靠房地產(chǎn)稅是不靈的,遠(yuǎn)水不解近渴。根本之根本,政府手里必須要有武器。而武器是什么呢?政府必須持有相當(dāng)一部分的房產(chǎn)。

  作為一家房地產(chǎn)企業(yè)的“掌門人”,全國政協(xié)委員、新華聯(lián)集團(tuán)董事局主席兼總裁傅軍在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時表示,房子在某些城市確實存在泡沫,但一線城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地產(chǎn)長效機(jī)制,使房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)健康發(fā)展,避免大起大落。

  現(xiàn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域,‘面粉比面包貴’的現(xiàn)象很嚴(yán)重。傅軍認(rèn)為,政府調(diào)控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺,要把房價一下打下來,是件很難的事情。

  全國政協(xié)委員、浙江省政協(xié)副主席、民建浙江省委會主委陳小平建議,要高度重視地價泡沫,因城施策、分類調(diào)控,對于地價控制不力的地方政府進(jìn)行約談、問責(zé)。還要加大土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的力度,從根本上建立適應(yīng)市場規(guī)律的土地供應(yīng)機(jī)制,改善土地供應(yīng)結(jié)構(gòu),合理把握土地供給節(jié)奏,調(diào)整存量土地結(jié)構(gòu);此外,要切實加強(qiáng)地價監(jiān)督,加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸監(jiān)管,及時處理土地閑置等違規(guī)問題。

  全國政協(xié)社科界委員、上海社會科學(xué)院研究員張泓銘表示,穩(wěn)定樓市穩(wěn)定房價,是一項緊迫的重大任務(wù)。樓市的激烈波動,尤其是房價快速上升,對于經(jīng)濟(jì)社會乃至于全局的破壞作用,如何估計都不會過頭。過分看重房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長中的短期作用,放縱過熱,其實是飲鴆止渴,加速危機(jī)的到來。這是國際上多少慘痛經(jīng)歷得來的教訓(xùn),但還有些人尚未醒來,還企圖依賴加熱房地產(chǎn)這張老方子醫(yī)治經(jīng)濟(jì)病。中央對此有著極為清晰的認(rèn)識,指出房子是用來住的、不是用來炒的。這不僅僅是對個人和機(jī)構(gòu)說的,更是對地方政府說的,F(xiàn)在,是到了把穩(wěn)定樓市、穩(wěn)定房價作為緊迫的重大任務(wù)的時候了。

  張泓銘認(rèn)為,既然房子是用來住的,掌握住房的家底就是必要的工作之一。住房家底包括兩個部分:一是現(xiàn)在有多少住房,二是多少住房有人住、多少沒有人住。在張泓銘看來,雖然國家統(tǒng)計體系已有了商品房空置統(tǒng)計,但局限性很大。一方面,只統(tǒng)計了新建部分,未統(tǒng)計存量部分。另一方面,只統(tǒng)計新建商品房未出售部分,未統(tǒng)計出售后空置的部分。這對于完整地判斷住房市場形勢是很不利的。

  全國政協(xié)委員、吉林大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授杜婕在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時表示,人才政策和房地產(chǎn)去庫存政策要有機(jī)結(jié)合起來,要鼓勵大學(xué)生留在這個城市就業(yè),鼓勵引進(jìn)人才,要給他們一些優(yōu)惠政策。比如說首付、按揭,包括地產(chǎn)商要拿出一部分房子來降價。

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(責(zé)任編輯:鄧浩)