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許家印等地產(chǎn)界代表委員如何看“房住不炒”

2017年03月15日 07:25   來源:中國經(jīng)濟網(wǎng)   

  中國經(jīng)濟網(wǎng)編者按:全國兩會,“房住不炒”持續(xù)引發(fā)熱議。2月28日,習近平總書記在中央財經(jīng)領導小組第十五次會議上強調(diào),緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。3月5日,《政府工作報告》再次指出,堅持住房的居住屬性。作為房地產(chǎn)市場的重要參與者,地產(chǎn)界代表委員又是如何看待“房住不炒”?

  傅育寧:房地產(chǎn)稅不是穩(wěn)定樓市唯一手段

  房地產(chǎn)稅被寄愿成為降房價的“利器”。全國政協(xié)委員、華潤集團董事長傅育寧在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示,建立房地產(chǎn)長效機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康,各種研究各種方案可能都有,不僅僅局限于房地產(chǎn)稅。

  傅育寧認為,增加房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性,這一點毫無疑問是對的。對于中國這么一個13億人的大國,推動實業(yè)、推動制造業(yè)發(fā)展依然是相當重要的經(jīng)濟發(fā)展問題。過高的房價或過高的地價,對于這些經(jīng)濟發(fā)展領域是不利的,更應當控制房地產(chǎn)發(fā)展過程中的風險。

  許家。簯㈤L期房地產(chǎn)限價機制

  全國政協(xié)常委、恒大集團董事局主席許家印在兩會期間表示,房地產(chǎn)調(diào)控最核心的是限價,應建立長期的限價機制!艾F(xiàn)階段地方調(diào)控限價、限購、限貸措施中,對房企最行之有效的就是限價,但限價期限需延長。因為在短期限價的背景下,房企認為短時間后限價將會取消,進而大量拿地推升拿地價格,隨后推漲房價,但如果限價期限為十年或二十年,房企對價格預期會明確改變,便不會選擇高價拿地!

  許家印指出,三四線城市庫存相對仍然較大,F(xiàn)在國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對三四線城市去庫存是總基調(diào)。他認為,現(xiàn)在國家對于房地產(chǎn)調(diào)控采取的因城施策,是和過往幾年最大的區(qū)別。

  傅軍:土地資源很緊缺 把房價一下打下來很難

  全國政協(xié)委員、新華聯(lián)集團董事局主席兼總裁傅軍在接受中國經(jīng)濟網(wǎng)記者采訪時表示,房子在某些城市確實存在泡沫,但一線城市的剛性需求還是有的。希望能夠建立起房地產(chǎn)長效機制,使房地產(chǎn)市場能夠平穩(wěn)健康發(fā)展,避免大起大落。

  “現(xiàn)在房地產(chǎn)領域,‘面粉比面包貴’的現(xiàn)象很嚴重!备弟娬J為,政府調(diào)控要從控制土地上去考慮。目前土地資源還是很緊缺,要把房價一下打下來,是件很難的事情。

  黃其森:“用來住的房”大有空間

  全國政協(xié)委員、泰和集團董事長黃其森表示,炒房兇猛主要原因是這幾年房價上漲過快,實體經(jīng)濟下滑,在貨幣超發(fā)、居民投資渠道有限等諸多因素的作用下,房屋的投資屬性、金融屬性逐漸高過了居住屬性。

  為了解決這一問題,黃其森建議應在政策引導、制度建設、保障供應、城市群協(xié)同發(fā)展等方面入手,從根本上抑制炒房的沖動,把房子的金融屬性降至最低。

  黃其森認為,“用來住的房”依然大有市場空間。他說,“作為房地產(chǎn)的重要參與者,開發(fā)商并不炒房,開發(fā)商的本職工作就是建好房、賣好房、管好房”。

  胡葆森:鼓勵農(nóng)民進城買房

  全國人大代表、建業(yè)住宅集團董事長胡葆森認為,一線城市房價上漲主要是因為供求關系,房價短期由供求關系決定,一線城市沒有庫存,所以房價就上漲。

  “去庫存是一個多方合力的結果,三、四線城市需要時間。”胡葆森建議,在這個過程中,一要嚴控新土地的供應,將自己的家底縷清,尤其是存量過大的城市,不能再新增土地供應;二是要消化庫存,現(xiàn)在政府出臺了很多優(yōu)惠政策,包括鼓勵農(nóng)民進城買房,加上契稅減免等等;三是在發(fā)展生產(chǎn)的前提下鼓勵百姓就地城鎮(zhèn)化。(中國經(jīng)濟網(wǎng)記者馬常艷)

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(責任編輯:王蔚)