土地成本走高，行業(yè)集中度加速，百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率低于營(yíng)收增長(zhǎng)率

　　羊城晚報(bào)記者 趙燕華

　　“由于土地成本走高等原因，百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)率持續(xù)走低�！苯�日，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》及《2017中國(guó)房地產(chǎn)專(zhuān)題研究報(bào)告》顯示，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)集中度加速提升，市場(chǎng)份額超四成，規(guī)模效應(yīng)全面顯現(xiàn)。

　　值得注意的風(fēng)險(xiǎn)隱憂是，部分熱點(diǎn)市場(chǎng)布局過(guò)于集中的百?gòu)?qiáng)企業(yè)，若依存度過(guò)高的城市需求透支，將對(duì)其未來(lái)銷(xiāo)售造成不利影響。

　　百?gòu)?qiáng)市場(chǎng)占有率首超4成

　　報(bào)告顯示，伴隨銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)，百?gòu)?qiáng)房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與資產(chǎn)規(guī)模創(chuàng)新高，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額超40%，行業(yè)集中度加速提升。2016年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售額市場(chǎng)份額快速上升至40.8%，較上年提高4.7%，增幅高于2015年3.6%，行業(yè)集中度加速提升。

　　其中，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)充分發(fā)揮行業(yè)整合加速下的資源配置和運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)，2016年市場(chǎng)份額為18.6%，較上年提高2.3%，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額的45.5%，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)延續(xù)。同時(shí)，大型百?gòu)?qiáng)企業(yè)規(guī)模效應(yīng)凸顯，盈利能力加速分化，行業(yè)資源加速向更大規(guī)模的企業(yè)集聚，“強(qiáng)者恒強(qiáng)、快者愈快”的定律在行業(yè)發(fā)展中的主導(dǎo)作用更加顯著。

　　凈利潤(rùn)率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)

　　報(bào)告顯示，由于土地成本走高等原因，百?gòu)?qiáng)房企凈利潤(rùn)率持續(xù)走低，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率仍明顯低于企業(yè)營(yíng)收增長(zhǎng)率。數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企2016年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)26.2%，土地成本高企致凈利潤(rùn)率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　盡管“面粉”越來(lái)越貴，但對(duì)土地的渴求依然旺盛。2016年，百?gòu)?qiáng)房企在熱點(diǎn)城市急補(bǔ)倉(cāng)、儲(chǔ)貨值、保增長(zhǎng)，40家百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)2016年累計(jì)拿地金額為11561.7億元，同比大幅增長(zhǎng)61.0%，溢價(jià)率均值為74.0%。其中，一二線城市拿地金額占比高達(dá)84.6%，二線城市占比高達(dá)65.3%，同比提升25.3個(gè)百分點(diǎn)；2016年，百?gòu)?qiáng)房企土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑總面積均值達(dá)到1342.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.5%。

　　千億規(guī)模成發(fā)展分水嶺

　　報(bào)告同時(shí)指出，2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦蘊(yùn)藏了風(fēng)險(xiǎn)隱憂。部分熱點(diǎn)市場(chǎng)布局過(guò)于集中的百?gòu)?qiáng)企業(yè)，若依存度過(guò)高的城市需求透支將對(duì)其未來(lái)銷(xiāo)售造成不利影響；部分短期債務(wù)集中的高杠桿企業(yè)，若集中償付壓力與銷(xiāo)售回款壓力共存將潛藏財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患。因此織密扎牢財(cái)務(wù)安全的保障網(wǎng)，是部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)面臨的重要任務(wù)。

　　報(bào)告認(rèn)為，2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪的休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變：在調(diào)控政策作用下熱點(diǎn)城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速；與此同時(shí)，特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新興藍(lán)海市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇也將不斷顯現(xiàn)。在此背景下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)需直面挑戰(zhàn)、把握機(jī)遇，在行業(yè)的格局重構(gòu)中占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　報(bào)告指出，隨著市場(chǎng)集中度加速提升，行業(yè)壟斷特征將更加凸顯，規(guī)�；�仍為未來(lái)一段時(shí)期的主旋律，千億則成房企規(guī)模發(fā)展的分水嶺。