本報記者 杜雨萌

　　以往每年的九、十月份都是房地產(chǎn)市場的銷售旺季，故而有“金九銀十”之稱。但伴隨著今年以來樓市的深度調(diào)整，多家研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示出，今年樓市“金九銀十”盛況并未出現(xiàn)。

　　昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月住宅成交報告》顯示，今年50城9月份和10月份的總成交面積為4542萬平方米，與去年同期的6513萬平方米相比，下降30.3%；一線城市9月份和10月份的總成交面積為334萬平方米，創(chuàng)下2008年以來的最低值，甚至比樓市低迷期的2011年和2014年還要低。而從具體城市來看，張家口、廊坊、蚌埠三個城市的9月份和10月份總成交面積跌幅排在前3位，分別為85%、69%和68%�？梢哉f，以張家口和廊坊為代表的環(huán)京地區(qū)受到樓市調(diào)控政策影響最為明顯。

　　中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)同樣指出，10月份重點監(jiān)測的29個城市成交面積環(huán)比下降3.61%，同比則下降32.36%。其中，有13個城市成交環(huán)比下降，有25個城市成交同比下降。

　　若分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下降12.96%，同比下降50.41%。其中，上海環(huán)比降幅最大，為34.62%，其余城市均環(huán)比上升；北京、上海、廣州同比降幅超4成。二線代表城市成交面積環(huán)比下降2.59%，同比下降27.93%。三線代表城市成交面積環(huán)比下降1.01%，同比下降33.65%。

　　中國指數(shù)研究院認為，受9月末多個熱點調(diào)控城市集中出臺升級政策影響，10月份首周各線城市成交量大幅縮減，導(dǎo)致10月份周均成交量環(huán)比呈現(xiàn)明顯回落。

　　而據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅9月份單月，就有多達52次關(guān)于房地產(chǎn)政策的下發(fā)，其中包括地方政府與央行等部門；而剛剛過去的10月份，全國有超過25個城市發(fā)布了34次有關(guān)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，其中有關(guān)租賃的政策就已接近20次。

　　安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬在接受《證券日報》記者采訪時表示，樓市“金九銀十”已成過去式，而在只住不炒的定位和政策針對性調(diào)控管制下，從近兩個月的市場交易情況可以看出，保持樓市平穩(wěn)運行的效果已經(jīng)達成。但要注意的是，雖然樓市傳統(tǒng)旺季不再，但這并不能說明市場活力不再，相反，這正是為了未來租售并舉市場的進一步開拓所形成的新型市場而提前做好準備。