從今年1月1日至9月26日,西安市遷入62萬(wàn)余人,大量新市民的落戶,致使住房需求飆升
【新聞廣角】西安買房故事
編者按
9月26日,今年第20萬(wàn)名本科生“新西安人”落戶,而從今年1月1日至9月26日,西安全市遷入共計(jì)624961人,其中碩士、博士落戶總計(jì)22022人。而西安市戶籍人口,在2016年末總計(jì)不過(guò)才824.93萬(wàn)人。按照規(guī)定,只要符合年齡要求,學(xué)歷中等職業(yè)教育水平以上,技能等級(jí)中級(jí)工以上的,都能在這座省會(huì)城市落戶,這樣的門檻,已經(jīng)相當(dāng)?shù)土恕?/p>
在一定條件下放開落戶限制,不僅有助于人才流動(dòng),也有助于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型。但是,新市民在新家園安家,需要的不只是一紙戶口簿,而是諸多方面的資源。如今出現(xiàn)的買房難,只不過(guò)是資源緊張之下的“冰山一角”。新市民安家需要置業(yè),而他們安家之后,子女需要教育,隨遷老人需要養(yǎng)老和就醫(yī),這些都將是急需解決的新問(wèn)題。
目前,包括西安在內(nèi),諸多省會(huì)城市都降低了戶籍門檻,只不過(guò),西安的門檻相對(duì)于其它城市更低一些而已。換言之,目前西安出現(xiàn)的新問(wèn)題、新情況,在未來(lái)同樣可能發(fā)生在其它城市。
9月14日,西安市房管局發(fā)布《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》,提出解決“無(wú)自有住房各類人才的居住問(wèn)題”。而自今年春節(jié)之后,西安市一直上演著幾家歡樂(lè)幾家愁的搶房大戰(zhàn),持續(xù)至今。
最近,西安南三環(huán)一個(gè)樓盤搖號(hào),經(jīng)過(guò)重重條件過(guò)濾,在房管局成功登記的2042戶購(gòu)房者,參加4幢共529套房源的公開搖號(hào),其中,520戶剛需家庭參加超過(guò)半數(shù)房源的265套房源搖號(hào),1522戶普通家庭及在剛需家庭搖號(hào)中未搖中的家庭,一起搖剩下的264套,剛需、普通家庭的中簽率分別為65.81%、14.85%。
盡管這樣的中簽率看上去不低,但即便被稱為“中大獎(jiǎng)”的中簽戶,滿意者也少,因?yàn)榧彝ト藬?shù)、收入、偏好千差萬(wàn)別,想買大的撞上小的、想買安靜的撞上臨街的,這諸多不如意,就成了大概率事件。
今年元宵節(jié)售樓處還很冷清
今年剛過(guò)50歲的尹先生是“老西安”,有兩個(gè)孩子的他,一家四口住著三室兩廳的商品房,兩個(gè)孩子長(zhǎng)大了,房子也顯得小了,想買一套改善的房子,但決心一直難下。夫妻倆都是工薪階層,買房首付要用盡存款,月供也要用去一人工資,生活質(zhì)量就會(huì)大打折扣,可又想讓手里的存款保值增值。
去年秋天,老尹到西咸新區(qū)辦事,看了一套四室兩廳的精裝房。“每平方米不到1萬(wàn)元,回家一商量動(dòng)心了!钡罱K沒(méi)出手。到了今年春節(jié),在外省工作的朋友讓他幫忙看房子,養(yǎng)老居住兼保值增值。老尹迄今記得,元宵節(jié)剛過(guò),他來(lái)到曲江三環(huán)外的一個(gè)樓盤。售樓部前冷冷清清地停著幾輛車,門童遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑過(guò)來(lái)開門迎接。走進(jìn)室內(nèi),比顧客多得多的售樓小姐熱情講解,忙前忙后地周到服務(wù)。“當(dāng)晚,我還給朋友打電話說(shuō),好房子多的是,不用急慢慢選!
當(dāng)時(shí),類似的觀望者還有很多。籍貫陜西的徐先生,大學(xué)畢業(yè)后一直在蘭州某保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)工作,人到中年已是單位中層,每次回老家路過(guò)西安都有這樣的念頭:“父母在陜西農(nóng)村,蘭州除了同事同學(xué)沒(méi)別的親朋,總不能一輩子住蘭州吧?農(nóng)村回不去了,西安是不錯(cuò)的歸宿!苯衲3月,他專門抽出時(shí)間到西安考察房子,買個(gè)不超過(guò)100萬(wàn)元的房子放著。他一邊參觀一邊用手機(jī)給愛(ài)人直播!皹潜P都很大,環(huán)境就像花園,這在土地緊缺的蘭州不可能,那里有點(diǎn)花草樹木的小區(qū)人們就搶!
當(dāng)時(shí),看房的人雖然多了起來(lái),但還沒(méi)到“搶”的地步。徐先生在樓盤登記了信息,并決定按照西安的限購(gòu)政策和戶籍新政,將戶口從蘭州遷過(guò)來(lái)。
等徐先生的戶口遷過(guò)來(lái)時(shí),一切都晚了。
再不買就買不到了
尹先生第二次來(lái)到樓盤時(shí),僅過(guò)了一個(gè)星期,風(fēng)雨突變。到了售樓處,遠(yuǎn)遠(yuǎn)就發(fā)現(xiàn)門口車水馬龍,里面人滿為患,銷售人員早就不夠用了,沙發(fā)區(qū)已無(wú)處可坐,沙盤被圍得密不透風(fēng)。“怎么這么多人?”好不容易攔住售樓小姐,老尹開口就問(wèn)!熬瓦@兩天,突然冒出這么多人!笔蹣切〗阌行┡d奮。
老尹又接連看了兩個(gè)樓盤,情況大同小異,“房子慢慢挑”的概念被完全顛覆了。而在這期間,買房子已經(jīng)成為西安人最熱門的話題。“這么多人買,一定有他的道理,我跟許多朋友交流,都說(shuō)趕快下手吧,北京、上海過(guò)去都這樣,錯(cuò)過(guò)這一輪,你就永遠(yuǎn)買不起了!
同樣的話,莫先生也聽自己的弟弟說(shuō)了。他自己做工程師,愛(ài)人多年前買斷工齡,三口之家住著70多平方米的房子。孩子大了,房子很緊張。“廚房用的是陽(yáng)臺(tái),只要兩個(gè)人進(jìn)去就沒(méi)法轉(zhuǎn)身,改善居住的愿望很早就有,但經(jīng)濟(jì)始終不寬裕,至今也沒(méi)買!痹舅淮蛩慵尤虢衲甑膿尫看筌姡艿艿囊痪湓挻騽(dòng)了他:“再不買,以后恐怕永遠(yuǎn)也買不起了。”后來(lái)莫先生一算,每個(gè)月好幾萬(wàn)人落戶,這得有多少人來(lái)買房子,自己再不買就更買不到了。
徐先生的經(jīng)歷也是類似的,他接到目標(biāo)樓盤開始正式登記的信息后,專門請(qǐng)了幾天假,趕到西安遷戶口并購(gòu)房。戶口手續(xù)只用一個(gè)小時(shí)就辦妥了,“當(dāng)時(shí)辦落戶的人排隊(duì),隨便聊聊就知道大部分是遷戶到西安買房的!
天天帶著戶口本
當(dāng)時(shí),冬季治理霧霾有“封土令”,年初上市的樓盤寥寥無(wú)幾。遞資料報(bào)名時(shí),人山人海,當(dāng)時(shí)樓市初熱,資料還算簡(jiǎn)單。后來(lái)各類證明越來(lái)越多,賣方自然底氣更足,一會(huì)兒說(shuō)全款優(yōu)先,一會(huì)兒又提高首付比例,一會(huì)兒又限時(shí)收資料。買房是大事,老尹找了各方面的關(guān)系,結(jié)果發(fā)現(xiàn)樓市比自己想象的熱太多!斑@是所有買房人的心路,從希望打折優(yōu)惠,到優(yōu)先選房,最后能報(bào)上名就不錯(cuò)啦!
徐先生在幾個(gè)中意的樓盤交資料,排隊(duì)蜿蜒幾百米。銷售人員購(gòu)房者的稱呼由“哥、姐”降為“你、你們”;對(duì)報(bào)名資料的要求既多又不容商量,“A4紙,身份證正反面復(fù)印在一起,結(jié)婚證橫過(guò)來(lái)復(fù)印,本人持身份證親自交,銀行流水是1個(gè)月之內(nèi)打印的……”千奇百怪的要求讓很多人來(lái)回折騰,有人在微信群里表達(dá)不滿,輕則遭到銷售譏諷,重則直接被踢出群。售樓小姐直接建議:“幾百套房子幾千人要,你找關(guān)系給老總打招呼,副總都不管用,要么你就準(zhǔn)備全款一次付清。”
在經(jīng)歷了價(jià)格、開盤時(shí)間、選房方式一天一個(gè)說(shuō)法的漫長(zhǎng)等待后,3月底的一個(gè)周五下午,老尹正在辦事,5點(diǎn)接到售樓小姐的短信,要他立刻到某會(huì)展中心搖號(hào)。老尹慶幸自己天天隨身帶著戶口本、身份證、銀行卡等必備之物,急急忙忙趕過(guò)去才發(fā)現(xiàn),通知到場(chǎng)的并非全部報(bào)名者,而是全款和部分有關(guān)系的家庭。盡管如此,現(xiàn)場(chǎng)也許有兩三千人,而這期房子總共只有520套。
現(xiàn)場(chǎng),沒(méi)有任何正式告示,只有三緘其口、維持秩序的保安,也沒(méi)法聯(lián)系售樓小姐,人們爭(zhēng)先恐后,跟著喇叭的排隊(duì)、領(lǐng)號(hào)指令,一會(huì)兒涌到西門,一會(huì)兒又到南門。亂哄哄地到晚上八點(diǎn)多,有人代表官方用喇叭通知:取消這次選房,今后凡求大于供一律實(shí)行公開搖號(hào)!皺(quán)衡比較、算計(jì)找人,等待幾十天,其實(shí)白忙了!
一個(gè)未知數(shù)
4月7日,在公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下,老尹參加了西安首次搖號(hào)買房。5月27日,二期550套房子繼續(xù)搖號(hào),老尹在4540名購(gòu)房者中排在末尾!斑x房的人都不帶猶豫,那是幾百萬(wàn)元的東西啊,不是白菜!
新房買不到,徐先生決定去買二手房,結(jié)果二手房同樣緊張。中介要么沒(méi)有現(xiàn)成房源,要么只剩下一兩套有明顯缺陷的房子。仔細(xì)算算價(jià)格,二手房遠(yuǎn)比新房貴!靶路?jī)r(jià)格有政府審批壓著,而二手房完全隨行就市,頭天談好的,第二天房主可能反悔加價(jià),而且稅主要是買方承擔(dān),我看過(guò)一個(gè)136平方米的二手房,比相同地段的新房貴三四十萬(wàn)元!
有一天晚上,他接到銷售電話,說(shuō)某早已售罄的樓盤,有套150平方米的房子因?yàn)榉抠J手續(xù)未通過(guò)要出售。幾分鐘后顧問(wèn)又來(lái)電,“要的人多,都帶現(xiàn)金到了。”徐先生當(dāng)即打車,剛上高速不到5分鐘,電話又來(lái)了:“房子已經(jīng)賣了。”
之后幾個(gè)月,西安樓市政策變化不定,徐先生因身在外地,為遞交資料、補(bǔ)交證明無(wú)不焦頭爛額。一次,購(gòu)房報(bào)名必須開無(wú)房證明,周五徐先生請(qǐng)朋友咨詢,得知本人到不了可憑戶口本代開,于是將戶口本快遞過(guò)去,到了周一,政策變了,還要身份證,而徐先生正在出差只得放棄。數(shù)月中,徐先生多次搖號(hào),都未能成功。
從8月開始,西安的搖號(hào)購(gòu)房,開始保證剛需需求。徐先生按照條件成了剛需一族,中簽率高,于是并不急于出手,而老尹則被劃為“普通家庭”,參加了一次搖號(hào),中簽率僅有15%,又沒(méi)搖上。最郁悶的還是莫工程師,因?yàn)榭焱诵萘速J款年限有限,不得不用孩子名義購(gòu)房,結(jié)果不被列為剛需行列。
根據(jù)《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》,自2018年起,全市20%的居住用地,用于公共租賃住房建設(shè),重點(diǎn)解決城市中低收入住房困難家庭、各類人才、院校畢業(yè)生、農(nóng)民工住房問(wèn)題和相應(yīng)的子女入學(xué)、就醫(yī)等配套問(wèn)題。還有20%的居住用地,用于限地價(jià)、限售價(jià)的“雙限房”建設(shè),以共有產(chǎn)權(quán)的形式,解決中等以下收入住房困難家庭和無(wú)自有住房各類人才的居住問(wèn)題。
但是,這些剛需用地增幅能否跟得上人口遷入的速度,依然是個(gè)未知數(shù)。