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任澤平:中國人均住房面積至少有20%提升空間

2018年11月22日 07:39   來源:經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)   

  經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京11月22日訊(記者 馬常艷)21日,恒大研究院發(fā)布題為《中國住房存量測算:過剩還是短缺?》的報告(以下簡稱“報告”)。恒大研究院首席經(jīng)濟學家任澤平等在文中指出,中國房地產(chǎn)市場未來仍有較大發(fā)展空間,預計2018-2030年中國城鎮(zhèn)年均住房需求大致為11-13億平方米,人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。

  報告主要基于城鎮(zhèn)化進程、居民收入增長和家庭戶均規(guī)模小型化、住房更新等作出上述判斷。

  一是中國城鎮(zhèn)化進程還有較大空間。2017年中國城鎮(zhèn)化率58.5%,到2030年城鎮(zhèn)化率達70%時城鎮(zhèn)人口將再增加約2億。

  二是與主要發(fā)達經(jīng)濟體相比,中國城鎮(zhèn)人均住房面積較小,隨著居民收入增長和家庭規(guī)模小型化等,人均住房面積未來存在至少20%的提升空間。當前美國城鎮(zhèn)人均住房使用面積67平,德國、法國均超過38平,日本33平,韓國28平,而中國按使用面積算人均僅23平。

  三是中國現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房成套率僅85%,并且尚有20%的家庭居住在條件較差的平房,存在住房更新需求。

  報告認為,中國房地產(chǎn)市場將逐步從高速轉向中速、高質量發(fā)展階段。

  

(責任編輯:秦爽)