經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月21日訊 今日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2018年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。2018年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金165963億元，比上年增長6.4%，增速比1-11月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
2018年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高4個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。
2018年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資64355億元，比上年增長10.9%，增速比1-11月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資25180億元，增長5.4%，回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資26009億元，增長8.9%，提高0.7個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資4720億元，增長17.5%，提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。
2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬平方米，比上年增長5.2%，增速比1-11月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積569987萬平方米，增長6.3%。房屋新開工面積209342萬平方米，增長17.2%，比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高10.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積153353萬平方米，增長19.7%。房屋竣工面積93550萬平方米，下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積66016萬平方米，下降8.1%。
2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬平方米，比上年增長14.2%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款16102億元，增長18.0%，比1-11月份回落2.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落31.4個(gè)百分點(diǎn)。
二、商品房銷售和待售情況
2018年，商品房銷售面積171654萬平方米，比上年增長1.3%，增速比1-11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長2.2%，辦公樓銷售面積下降8.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降6.8%。商品房銷售額149973億元，增長12.2%，比1-11月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長14.7%，辦公樓銷售額下降2.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長0.7%。
2018年，東部地區(qū)商品房銷售面積67641萬平方米，比上年下降5.0%，降幅比1-11月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額79258億元，增長6.5%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積50695萬平方米，增長6.8%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額33848億元，增長18.1%，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積45396萬平方米，增長6.9%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額31127億元，增長23.4%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積7922萬平方米，下降4.4%，降幅與1-11月份持平；銷售額5740億元，增長7.0%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。
2018年末，商品房待售面積52414萬平方米，比11月末減少214萬平方米，比上年末減少6510萬平方米。其中，住宅待售面積比11月末減少393萬平方米，辦公樓待售面積增加93萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少166萬平方米。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況
2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金165963億元，比上年增長6.4%，增速比1-11月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款24005億元，下降4.9%；利用外資108億元，下降35.8%；自籌資金55831億元，增長9.7%；定金及預(yù)收款55418億元，增長13.8%；個(gè)人按揭貸款23706億元，下降0.8%。
四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.85，比11月份回落0.09點(diǎn)。
表1 2018年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
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指標(biāo)
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絕對(duì)量
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比上年增長（%）
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房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）
|
120264
|
9.5
|
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其中：住宅
|
85192
|
13.4
|
|
辦公樓
|
5996
|
-11.3
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
14177
|
-9.4
|
|
房屋施工面積（萬平方米）
|
822300
|
5.2
|
|
其中：住宅
|
569987
|
6.3
|
|
辦公樓
|
35842
|
-0.5
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
102629
|
-2.5
|
|
房屋新開工面積（萬平方米）
|
209342
|
17.2
|
|
其中：住宅
|
153353
|
19.7
|
|
辦公樓
|
6049
|
-1.5
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
20066
|
-2.0
|
|
房屋竣工面積（萬平方米）
|
93550
|
-7.8
|
|
其中：住宅
|
66016
|
-8.1
|
|
辦公樓
|
3884
|
-3.1
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
11259
|
-11.1
|
|
土地購置面積（萬平方米）
|
29142
|
14.2
|
|
土地成交價(jià)款（億元）
|
16102
|
18.0
|
|
商品房銷售面積（萬平方米）
|
171654
|
1.3
|
|
其中：住宅
|
147929
|
2.2
|
|
辦公樓
|
4363
|
-8.3
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
11971
|
-6.8
|
|
商品房銷售額（億元）
|
149973
|
12.2
|
|
其中：住宅
|
126393
|
14.7
|
|
辦公樓
|
6277
|
-2.6
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
13349
|
0.7
|
|
商品房待售面積（萬平方米）
|
52414
|
-11.0
|
|
其中：住宅
|
25091
|
-16.8
|
|
辦公樓
|
3649
|
-0.4
|
|
商業(yè)營業(yè)用房
|
13793
|
-9.3
|
|
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）
|
165963
|
6.4
|
|
其中：國內(nèi)貸款
|
24005
|
-4.9
|
|
利用外資
|
108
|
-35.8
|
|
自籌資金
|
55831
|
9.7
|
|
定金及預(yù)收款
|
55418
|
13.8
|
|
個(gè)人按揭貸款
|
23706
|
-0.8
|
表2 2018年1-12月東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
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地 區(qū)
|
投資額
（億元）
|
|
比上年增長
（%）
|
|
|
住 宅
|
住 宅
|
|
全國總計(jì)
|
120264
|
85192
|
9.5
|
13.4
|
|
東部地區(qū)
|
64355
|
45352
|
10.9
|
14.0
|
|
中部地區(qū)
|
25180
|
18805
|
5.4
|
10.6
|
|
西部地區(qū)
|
26009
|
17603
|
8.9
|
13.5
|
|
東北地區(qū)
|
4720
|
3433
|
17.5
|
20.0
|
表3 2018年1-12月東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
|
地 區(qū)
|
商品房銷售面積
|
商品房銷售額
|
|
絕對(duì)數(shù)
（萬平方米）
|
比上年增長
（%）
|
絕對(duì)數(shù)
（億元）
|
比上年增長
（%）
|
|
全國總計(jì)
|
171654
|
1.3
|
149973
|
12.2
|
|
東部地區(qū)
|
67641
|
-5.0
|
79258
|
6.5
|
|
中部地區(qū)
|
50695
|
6.8
|
33848
|
18.1
|
|
西部地區(qū)
|
45396
|
6.9
|
31127
|
23.4
|
|
東北地區(qū)
|
7922
|
-4.4
|
5740
|
7.0
|
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