經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月26日訊 8月25日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房價報告》（簡稱“報告”）。報告顯示，1-7月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15647元/平方米，同比上漲10.4%，其中有8個城市房價位于過熱區(qū)間。專家認為，房價漲幅依然為兩位數(shù)，穩(wěn)房價工作依然不能松懈。

　　報告定義房價同比漲幅超過20%的城市為“房價過熱”城市。1-7月份，全國有8個城市房價是位于過熱區(qū)間的，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。對比今年1-6月份的數(shù)據(jù)，當時房價過熱城市數(shù)量為9個。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，總體上看，房價過熱城市數(shù)量在減少，充分說明政策調(diào)控是積極有效的。100城年初累計房價同比漲幅曲線連續(xù)5個月下行，進一步說明房價降溫的特征。尤其是7月份本身屬于市場成交淡季，同時各類調(diào)控政策收緊，這都會使得房價出現(xiàn)下行。

　　分城市看，1-7月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為46035元/平方米，同比上漲6.7%。32個二線城市新建商品住宅成交均價為15431元/平方米，同比上漲9.3%。64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12103元/平方米，同比上漲10.0%。

　　嚴躍進分析稱，今年前7月，一線城市房價漲幅總體可控，在5%-10%的區(qū)間波動，說明沒有過熱的現(xiàn)象。二線城市若是房價穩(wěn)定，對于全國百城而言是有比較大的支撐意義的。尤其是近期部分二線城市政策收緊后，預計房價依然會降溫，具有非常好的示范效應。雖然三四線城市的去庫存壓力相對大，但是房價并沒有明顯下跌，甚至漲幅還大于一二線城市，所以三四線城市后續(xù)樓市工作需要兼顧兩方面。

　　嚴躍進預計，在7月24日國務院房地產(chǎn)工作座談會、8月20日央行住建部的房企座談會后，各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴厲的措施。