租了法院已司法拍賣的房屋還拒絕騰空交付，將是怎樣的后果？故意撕毀法院執(zhí)行公告且拒不承認(rèn)，又是什么后果？9月15日，21世紀(jì)不動產(chǎn)一員工因故意撕毀法院公告，被罰款30萬元。

　　據(jù)了解，北京市朝陽區(qū)人民法院對北京眾成安家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第一分公司（21世紀(jì)不動產(chǎn)萬象新天旗艦店）作出處罰決定，罰款30萬元，對員工張某超宣布采取拘留措施并處罰款3萬元。

　　張某文因經(jīng)營不利無法償還銀行貸款，后達(dá)成調(diào)解協(xié)議。協(xié)議生效后，張某文未如期履行調(diào)解協(xié)議約定，銀行向朝陽法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，申請法院依法拍賣抵押房屋用于清償其債權(quán)。法院于2019年9月9日依法查封該抵押房屋。

　　今年6月30日該房屋通過司法拍賣，以324萬余元被北京某科技公司拍得。此后，執(zhí)行法官范駿找到涉案房屋張貼拍賣成交后的房屋騰退公告時發(fā)現(xiàn)，張某文已于2019年11月初將該涉案房屋出租給了21世紀(jì)不動產(chǎn)萬象新天旗艦店。

　　我國法律明確規(guī)定，在涉案財產(chǎn)已有司法查封及抵押登記的情況下，被執(zhí)行人擅自出租該財產(chǎn)的，該租賃不得對抗相關(guān)權(quán)利人。

　　也就是說，無需經(jīng)21世紀(jì)不動產(chǎn)萬象新天旗艦店同意，法院將在公告期滿后依法裁定解除其對涉案房屋的占有。

　　因涉案房屋是商鋪，法官建議雙方協(xié)商續(xù)簽租約相關(guān)的事宜，以降低損失、緩解矛盾，并送達(dá)了傳票。然而，該店員工并未照做。

　　據(jù)涉案房屋買受人北京某科技公司工作人員稱，該店面員工態(tài)度強(qiáng)硬，拒不配合騰退或續(xù)租事宜，雙方于8月29日發(fā)生沖突。在買受人發(fā)現(xiàn)公告已不在店門上后，員工張某超明確表示是其撕毀了法院公告，并公然高喊“是我撕的，我不懂法！”。上述行為有派出所清晰錄像為證。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)萬象新天旗艦店員工故意撕毀法院公告，嚴(yán)重?fù)p害司法公信力。當(dāng)法官現(xiàn)場核實(shí)情況時，張某超不但拒絕承認(rèn)撕毀公告事實(shí)，且經(jīng)法官教育后仍不悔改。法官當(dāng)場對其宣布了拘留決定，并向該公司負(fù)責(zé)人宣布了法院處罰決定。為保障買受人的合法權(quán)益，法官將該店面予以查封。

　　法官表示，21世紀(jì)不動產(chǎn)萬象新天旗艦店屬于房產(chǎn)中介，其工作即為向客戶提供房產(chǎn)法律及政策性服務(wù)。在自己承租房屋時，非但沒有查詢房屋登記瑕疵，之后又嚴(yán)重妨礙司法工作，情節(jié)惡劣，故處以罰款30萬元。

　　據(jù)悉，朝陽法院擬向21世紀(jì)不動產(chǎn)總部發(fā)送司法建議函，要求其對旗下公司擾亂司法秩序的行為進(jìn)行整頓。（經(jīng)濟(jì)日報記者 李萬祥）