經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京4月20日訊 據(jù)《中國住房大數(shù)據(jù)分析報告（2021年一季度）》大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2021年1季度，一二線城市房價漲速顯著快于三四線城市。一線城市房價尚未全面快速上漲，深圳房價上漲最快，上海上漲較快，廣州緊隨其后，北京穩(wěn)中有升。

　　報告顯示，2021年一季度，核心城市房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性較快上漲。2021年3月，緯房核心指數(shù)顯示，全國24個核心城市綜合房價環(huán)比上漲2.34%，同比上漲9.8%，創(chuàng)2018年1月以來新高。

　　報告分析，與2009年及2020年相比，2021年1季度的住房市場形勢存在以下鮮明的特征：

　　一是市場分化加劇。一二線城市房價漲速要顯著快于三四線城市。在一線和熱點二線城市房價相對較快上漲同時，還有一些二三四線城市仍在下跌。緯房城市分級指數(shù)顯示，2021年3月，二線城市綜合房價環(huán)比上漲2.5%，漲速比上月加快1.6個百分點；一線城市綜合房價環(huán)比上漲1.8%，漲速比二線城市略低；三線城市環(huán)比上漲0.9%，四線城市環(huán)比上漲0.4%，漲速相對較低。

　　二是地域差距顯著。房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)南熱北穩(wěn)、東熱西穩(wěn)的態(tài)勢。熱點城市主要集中在南方和東部，特別是集中于長三角和粵港澳大灣區(qū)群市群；北方城市和中西部城市房價總體平穩(wěn)，熱點城市在北方和中西部屬個別現(xiàn)象。京津冀城市群各城市到目前為止房價持續(xù)平穩(wěn)。

　　三是熱點城市內(nèi)部分化嚴重。不僅城市間差異加大，城市內(nèi)部也同樣存在較大差異。即使在熱點城市內(nèi)部，區(qū)位及綜合配套較好的核心城區(qū)上漲相對較快，偏遠區(qū)往往上漲相對慢或停滯下跌。熱點城市的房價上漲，往往以重點學區(qū)的上漲為先導。由于城市內(nèi)部的房價分化，對城市房價的漲跌以比前更難以判定。以北京為例，2021年3月海淀同比上漲11%，而通州同比下跌0.7%，呈現(xiàn)冷熱不勻的局面。

　　四是改善性需求成為交易主導。2009年，尚處于房地產(chǎn)由總量短缺到總量過剩的過渡階段，首次置業(yè)者仍是購房主力之一。而當前，基本上處于總量過剩階段，改善性需求取代首次置業(yè)成為市場需求的主體，首次置業(yè)比例已經(jīng)大大下降。

　　五是住房與租房市場聯(lián)動上漲。2020年，熱點城市房價上漲的同時，租金在持續(xù)下跌，房價租金的剪刀差不斷擴大。2021年，房價上漲的同時，租金也較快上漲。且這種租金上漲不能完全歸結(jié)為季節(jié)性上漲，因為部分核心城市租金已經(jīng)創(chuàng)出新高。

　　具體分城市看，根據(jù)大數(shù)據(jù)房價同比監(jiān)測分析，結(jié)合相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一線城市中，深圳房價上漲最快，上海房價上漲較快，廣州緊隨其后，北京穩(wěn)中有升。一線城市尚未全面快速上漲。二線城市中部分熱點城市漲速有所加快。寧波、東莞、無錫、杭州、南京、廈門、合肥、南通、西安、大連等城市上漲相對較快，天津、福州、濟南、青島、鄭州、長沙、哈爾濱等城市相對平穩(wěn)。三四線城市漲跌互現(xiàn)，以漲為主。鹽城、泉州、銀川、嘉興、淮安、馬鞍山等城市上漲相對較快，其中不少都是長三角非核心城市。廊坊、保定、防城港、肇慶、淄博、北海等城市房價下跌。

　　中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組長、緯房研究院首席專家鄒琳華認為，當前部分城市房價較快上漲，與全球?qū)捤傻呢泿怒h(huán)境有很大的關(guān)系。由于這個原因，全球多個國家如韓國、澳大利亞、美國等房價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性較快上漲，部分重要城市房價創(chuàng)出新高。據(jù)此推斷，如果相對寬松的貨幣環(huán)境不發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一線和熱點二線城市的房價上漲可能還將持續(xù)一段時間，并可能會擴散到更多的二線城市。