近日，保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展，深圳市人才安居集團(tuán)有關(guān)項(xiàng)目已經(jīng)報(bào)送國家發(fā)展改革委，成為全國首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目，意味著金融支持保障性租賃住房的渠道進(jìn)一步拓寬。

　　REITs即房地產(chǎn)信托投資基金，是以不動產(chǎn)為底層資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。保障性租賃住房REITs有助于降低融資成本和減輕企業(yè)資金壓力，通過增量資金、盤活存量土地和資產(chǎn)，可有效增加保障性租賃住房供給。保障性租賃住房REITs正式發(fā)行后，能為更多企業(yè)提供參照和模型，更好吸引社會資本參與保障性租賃住房建設(shè)，提振發(fā)展信心，同時(shí)，探索發(fā)展保障性租賃住房運(yùn)作新模式，對緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足、推動建立租購并舉住房制度有重要意義。

　　近日，各地還不斷傳出推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)的消息。成都市2022年首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目開租，這一項(xiàng)目位于成都高新區(qū)，房源總數(shù)246套，租金為周邊市場平均租金的九成，均為50平方米左右的一室一廳戶型�！笆�四五”期間成都計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房30萬套。北京市今年商品住宅用地與租賃住房用地?cái)?shù)量相當(dāng)。擬供租賃住房用地的87宗中，近八成將用于建設(shè)保障性租賃住房。北京市近日還相繼出臺了《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》和《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》。2022年北京保障性租賃住房青年公寓對接工作將率先從新畢業(yè)大學(xué)生開始試點(diǎn)，首批4個(gè)青年公寓項(xiàng)目面向2022年應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生，試點(diǎn)房源共653套近1000間。

　　這些跡象表明，我國保障性租賃住房建設(shè)正在提速。今后，國家住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體。作為我國住房保障體系頂層設(shè)計(jì)中三大類住房中的一類，旨在解決新市民、青年人住房困難的保障性租賃住房將成為重中之重。按照計(jì)劃，“十四五”時(shí)期，40個(gè)重點(diǎn)城市將新增保障性租賃住房650萬套，預(yù)計(jì)可解決1300萬人的住房困難。

　　保障性租賃住房發(fā)展將為住房消費(fèi)發(fā)展提供支撐，進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力。國務(wù)院辦公廳近日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步釋放消費(fèi)潛力促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的意見》，其中明確，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。住房消費(fèi)是居民消費(fèi)的重要組成部分。過去，我國房地產(chǎn)市場售賣一條腿長，租賃一條腿短。隨著保障性租賃住房建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)和住房租賃市場不斷完善，住房租賃消費(fèi)需求將日益旺盛。大城市的高房價(jià)會讓很多較早購房的青年人背負(fù)沉重資金壓力，而適當(dāng)、安全和負(fù)擔(dān)得起的保障性租賃住房可以讓他們更輕松解決居住問題，有利于釋放消費(fèi)潛力，擴(kuò)大內(nèi)需。

　　未來，我國房地產(chǎn)市場分化或日益明顯，人口凈流入的大城市供需矛盾仍將十分突出。租住保障性租賃住房能讓初到大城市的新市民、青年人慢慢攢錢購房。因此，發(fā)展保障性租賃住房有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，合理釋放購房需求，緩解房價(jià)上漲壓力。

　　從長遠(yuǎn)看，發(fā)展保障性租賃住房還須進(jìn)一步從供需兩端發(fā)力。供給端，應(yīng)提升多方參與保障性租賃住房建設(shè)的積極性。進(jìn)一步發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資，多渠道供給，支持專業(yè)化規(guī)�；�住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營管理保障性租賃住房。不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)，發(fā)展住房租賃往往前期投入高，回報(bào)周期長，資金回報(bào)率低。為拓寬發(fā)展保障性租賃住房的資金來源，可通過降低土地、稅費(fèi)成本，發(fā)揮金融支持作用等，進(jìn)一步激發(fā)企業(yè)參與保障性租賃住房建設(shè)的積極性。

　　需求端，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)應(yīng)進(jìn)一步完善公共服務(wù)。在大城市加大保障性租賃住房供給，能夠?yàn)樾率忻�、青年人提供更為穩(wěn)定、長期、可靠的租賃住房，將有利于讓租房成為安心之選。租房者也應(yīng)樹立長住即安家的理念，形成良好的住房租賃市場環(huán)境。同時(shí)，要進(jìn)一步提升保障性租賃住房的居住體驗(yàn)，讓他們住得進(jìn)去，更住得好。這不僅需要提升房屋質(zhì)量，優(yōu)化周邊環(huán)境，更應(yīng)注重完善租賃住房的配套設(shè)施，以及推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)，使廣大租房者能享受到更均等的公共服務(wù)資源。 （本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：亢 舒）