近期，深圳市推出二手房“帶押過戶”模式，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。之前，數(shù)十個樓市熱點城市已推出類似舉措。從實踐看，“帶押過戶”還需完善制度設(shè)計，降低交易風險。購房者也要對合同條款仔細核查，否則容易引發(fā)糾紛。但不可否認，已有不少房產(chǎn)交易者從新政策中受益。

　　“帶押過戶”操作簡單，存在抵押的不動產(chǎn)需要上市交易的，賣方可不需要先歸還原有房貸就可完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取金融貸款。這種操作模式簡化了交易流程，縮短了購房周期，體現(xiàn)出了以人為本的思路，對于優(yōu)化房產(chǎn)交易流程意義不容小覷，不失為一種行之有效的金融創(chuàng)新手段。

　　更為重要的是，此舉對房地產(chǎn)市場釋放出積極信號，有利于進一步穩(wěn)預期、提振市場信心，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　中央經(jīng)濟工作會議提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。2022年以來，多地對于房屋交易出臺了諸多利好政策，推動了房地產(chǎn)市場局部回暖。但整體看，當前樓市需求不足，購房預期仍然較弱，市場信心仍然有待提振。

　　推陳出新，方能優(yōu)化流程。圍繞房屋交易的資格審查、資料提交、辦理貸款、繳納稅款、網(wǎng)簽過戶等環(huán)節(jié)，還應(yīng)切實加強部門協(xié)同，打通數(shù)據(jù)壁壘，破解信息不對稱問題。層層簽字蓋章，循環(huán)證明、重復證明等問題在部分地區(qū)仍然存在，導致購房者辦事遇阻，時常遭遇推諉扯皮。相關(guān)部門應(yīng)出臺務(wù)實舉措，盡量避免出現(xiàn)因為一張證明讓購房者“磨破嘴”“跑斷腿”的情況。

　　在房屋交易過程中，房產(chǎn)證辦證難等問題曾被不少購房者詬病。為破解這一頑疾，近年來多地推出新房“交房即交證”，該做法為購房者落戶、子女入學、房屋交易等帶來了實實在在的便利。從中不難看出，只要盯著問題不放，從深層次著手，不斷尋找新辦法，就有可能提升購房者滿意度。

　　繼續(xù)優(yōu)化購房交易流程，需要更多的實招硬招。比如，為了規(guī)范中介服務(wù)，多地推出政府房產(chǎn)租售平臺，但由于缺乏市場化操作和服務(wù)意識，交易活躍度普遍不高，仍需在提升用戶體驗、營銷推廣知名度和服務(wù)水平方面進行探索，讓好事切實辦好，多措并舉優(yōu)化房產(chǎn)交易流程。 （郭存舉 來源：經(jīng)濟日報）