近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)就金融支持住房租賃市場發(fā)展征求意見，提出為租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系，引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注。此舉對(duì)于滿足居民尤其是新市民群體住房需求有積極意義，解決新市民住房問題，仍需瞄準(zhǔn)供給側(cè)痛點(diǎn)難點(diǎn)，久久為功。

　　近年來，我國勞動(dòng)力和人才向經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度較高地區(qū)聚集趨勢明顯，新市民群體“買不起房子、租不到好房子”問題在一些城市普遍存在。具體看，新市民住房需求主要集中在租賃住房和首套剛需購房兩個(gè)方面。因此，需要在人口凈流入大中城市構(gòu)建保障多層次、產(chǎn)權(quán)多元化的住房供給體系。

　　當(dāng)然，多地為助力新市民安居樂業(yè)推出了諸多舉措，產(chǎn)生了一定積極效果。比如，不少地方為了穩(wěn)樓市，出臺(tái)了鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房以及特殊群體置業(yè)補(bǔ)貼等政策。要看到，房地產(chǎn)發(fā)展的重要內(nèi)驅(qū)力是城鎮(zhèn)化，而城鎮(zhèn)化的重要驅(qū)動(dòng)力是產(chǎn)業(yè)化。要想從長遠(yuǎn)解決問題，各地還應(yīng)切實(shí)做好產(chǎn)業(yè)長遠(yuǎn)規(guī)劃，從深層次破解新市民住房難題。

　　重視新市民住房供給，需要在盤活存量住房的基礎(chǔ)上，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市適當(dāng)增加土地資源供給，根據(jù)人口變化動(dòng)態(tài)供應(yīng)土地，有利于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。當(dāng)然，這需要對(duì)不同城市新市民群體進(jìn)行摸底，了解人口流動(dòng)的特點(diǎn)和規(guī)律，建立人口流動(dòng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測機(jī)制，以準(zhǔn)確了解人口流動(dòng)去向，掌握新市民群體的住房現(xiàn)狀和訴求。

　　更為重要的是，新市民的住房需求，不僅包括房屋供給，也包括相應(yīng)的教育、醫(yī)療和公共服務(wù)等配套資源供給，尤其是中小學(xué)和學(xué)前教育配套供給。隨著交通、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施的日趨完善，新市民生活便利程度才會(huì)不斷提高，才能真正安居樂業(yè)。

　　高質(zhì)量推進(jìn)城鎮(zhèn)化離不開新市民。接下來，仍需在增加供應(yīng)和增強(qiáng)服務(wù)等方面持續(xù)發(fā)力，根據(jù)新問題不斷優(yōu)化調(diào)整政策，切實(shí)解決新市民群體住房難題，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：郭存舉）