調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策“靴子落地”。中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局近日發(fā)布通知，引導(dǎo)個人住房貸款實際首付比例和利率下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。近兩年，金融對房地產(chǎn)的政策支持跑出接力賽、打出組合拳，釋放出惠民生、穩(wěn)預(yù)期的積極信號。

　　降低首付比例有利于降低購房門檻。首套房和二套房的最低首付比例幾乎下調(diào)至歷史最低水平，凸顯出此次政策惠及范圍之廣、力度之大。特別是對于一二線城市的改善性住房需求而言，二套房首付比例較高，有的地方高達(dá)60%。隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，政策調(diào)整是科學(xué)應(yīng)時之舉。

　　房貸利率下行有利于節(jié)省購房成本。二套住房利率政策下限原先是貸款市場報價利率（LPR）加60個基點，本次調(diào)整為LPR加20個基點。此舉可節(jié)省一大筆利息支出，有利于減輕居民家庭房貸壓力，提振樓市預(yù)期和信心。部分房價調(diào)整壓力較大的城市還可通過首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制，下調(diào)加點數(shù)來降低房貸利率，從而降低購房成本。

　　存量房貸利率調(diào)整后，亦有助于增加居民的消費意愿和資金周轉(zhuǎn)能力。據(jù)測算，幾千萬戶、上億居民的財務(wù)負(fù)擔(dān)會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元。

　　住房問題，既關(guān)系經(jīng)濟社會發(fā)展，也關(guān)乎萬千家庭的幸福生活。此次信貸政策調(diào)整觸及購房者關(guān)注的兩大核心問題：購房門檻和購房成本，是惠民生的實質(zhì)性利好。經(jīng)歷幾十年高速發(fā)展后，我國房地產(chǎn)市場整體走過供不應(yīng)求的階段，住房短缺矛盾逐步得到解決；堅持“房住不炒”的定位，過去形成的高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營深層邏輯正在改變；房地產(chǎn)市場也正在從增量為主轉(zhuǎn)向存量為主，從“有沒有”向“好不好”邁進(jìn)。

　　因時而變，因勢而動。需要注意的是，近期出臺的一系列房地產(chǎn)政策釋放了明確政策信號，但仍將遵循市場化原則有序推動，并不意味著新一輪刺激的到來，“因城施策”的基調(diào)并未改變。在實際執(zhí)行層面，由于涉及多方面復(fù)雜因素，仍需要各地、各金融機構(gòu)根據(jù)實際情況進(jìn)行細(xì)化。接下來，金融管理部門應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)，維護(hù)好市場競爭秩序，推動房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，讓人民群眾更好安居樂業(yè)。 （作者：金觀平 來源：經(jīng)濟日報）