調整優(yōu)化住房信貸政策“靴子落地”。中國人民銀行、國家金融監(jiān)管總局近日發(fā)布通知，引導個人住房貸款實際首付比例和利率下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。近兩年，金融對房地產的政策支持跑出接力賽、打出組合拳，釋放出惠民生、穩(wěn)預期的積極信號。

　　降低首付比例有利于降低購房門檻。首套房和二套房的最低首付比例幾乎下調至歷史最低水平，凸顯出此次政策惠及范圍之廣、力度之大。特別是對于一二線城市的改善性住房需求而言，二套房首付比例較高，有的地方高達60%。隨著當前房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，政策調整是科學應時之舉。

　　房貸利率下行有利于節(jié)省購房成本。二套住房利率政策下限原先是貸款市場報價利率（LPR）加60個基點，本次調整為LPR加20個基點。此舉可節(jié)省一大筆利息支出，有利于減輕居民家庭房貸壓力，提振樓市預期和信心。部分房價調整壓力較大的城市還可通過首套房貸利率政策動態(tài)調整機制，下調加點數來降低房貸利率，從而降低購房成本。

　　存量房貸利率調整后，亦有助于增加居民的消費意愿和資金周轉能力。據測算，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利息支出每年超5000元。

　　住房問題，既關系經濟社會發(fā)展，也關乎萬千家庭的幸福生活。此次信貸政策調整觸及購房者關注的兩大核心問題：購房門檻和購房成本，是惠民生的實質性利好。經歷幾十年高速發(fā)展后，我國房地產市場整體走過供不應求的階段，住房短缺矛盾逐步得到解決；堅持“房住不炒”的定位，過去形成的高負債、高杠桿、高周轉的房地產開發(fā)經營深層邏輯正在改變；房地產市場也正在從增量為主轉向存量為主，從“有沒有”向“好不好”邁進。

　　因時而變，因勢而動。需要注意的是，近期出臺的一系列房地產政策釋放了明確政策信號，但仍將遵循市場化原則有序推動，并不意味著新一輪刺激的到來，“因城施策”的基調并未改變。在實際執(zhí)行層面，由于涉及多方面復雜因素，仍需要各地、各金融機構根據實際情況進行細化。接下來，金融管理部門應密切關注市場動態(tài)，維護好市場競爭秩序，推動房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展，讓人民群眾更好安居樂業(yè)。 （作者：金觀平 來源：經濟日報）