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京城首套房貸款利率“原地踏步” 額度不緊張但放款節(jié)奏或趨緩

2018年10月09日 07:15   來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)   記者 劉萌

  一年多以來(lái),多項(xiàng)調(diào)控政策讓樓市漸回理性。

  《證券日?qǐng)?bào)》記者近日走訪了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到:目前首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%,個(gè)別銀行上浮至15%;二套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮20%。

  與此同時(shí),國(guó)慶黃金周樓市成交慘淡,10月1日-7日的二手房住宅簽約套數(shù)均為個(gè)位數(shù),合計(jì)僅為44套;蛟S是受到樓市成交量低的影響,每年四季度常見(jiàn)的“額度緊”暫未出現(xiàn)。不過(guò),多位業(yè)內(nèi)人士表示,未來(lái)房貸的審批放款速度可能會(huì)逐步放緩。

  首套房貸款利率

  上浮10%仍為主流

  近日,《證券日?qǐng)?bào)》記者以購(gòu)房者身份走訪咨詢(xún)了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介。多位經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者:“目前首套房貸款利率沒(méi)什么變化,還是較基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房貸款利率是較基準(zhǔn)利率上浮20%!

  東城區(qū)某大型房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀(jì)人表示:“近期僅申請(qǐng)商業(yè)貸款的客戶(hù),批貸時(shí)間大概是5個(gè)至10個(gè)工作日,放款時(shí)間大概是過(guò)戶(hù)后一個(gè)月!

  上述房產(chǎn)中介某門(mén)店店長(zhǎng)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“公積金新政實(shí)施后,收到公司通知,組合貸的放款周期將會(huì)延長(zhǎng),一般為過(guò)戶(hù)后3個(gè)月至4個(gè)月。不過(guò),目前還沒(méi)有一單組合貸的客戶(hù)走完流程,具體時(shí)間也不好說(shuō)!

  他還告訴本報(bào)記者,“申請(qǐng)純商貸會(huì)比較快,放款時(shí)間一般不超過(guò)過(guò)戶(hù)后一個(gè)月;公積金貸款需要的時(shí)間次之,一般為過(guò)戶(hù)后一個(gè)半月!

  多位經(jīng)紀(jì)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者:“從往年的情況來(lái)看,銀行第四季度放款會(huì)相對(duì)慢一些。不過(guò),近期成交量不大,暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)額度緊張的情況。”

  《證券日?qǐng)?bào)》記者還以購(gòu)房者身份咨詢(xún)了北京地區(qū)包括工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、光大銀行、北京銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行在內(nèi)的10家銀行。其中,9家銀行的客戶(hù)經(jīng)理表示,首套房貸款利率最低較基準(zhǔn)利率上浮10%;1家銀行表示最低上浮15%。同時(shí),多家銀行的客戶(hù)經(jīng)理表示,目前放款周期為一個(gè)月左右,并提醒記者隨著年底臨近,放款時(shí)間可能逐漸變慢。

  在上述銀行中,放款最快的為過(guò)戶(hù)抵押后5個(gè)工作日。這家銀行的客戶(hù)經(jīng)理提醒《證券日?qǐng)?bào)》記者,“我行雖然沒(méi)有第四季度額度緊張的慣例,但是等到12月份放款肯定就慢了!

  融360發(fā)布的截至10月8日的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,在29家北京地區(qū)銀行中,11家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮5%,15家為基準(zhǔn)利率上浮10%,1家為基準(zhǔn)利率上浮15%,2家為基準(zhǔn)利率上浮20%。不過(guò),11家標(biāo)注最低上浮5%的銀行全部顯示通常批準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。在二套房方面,融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,有6家銀行二套房貸款利率沒(méi)達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮20%,分別為基準(zhǔn)利率上浮10%和上浮11%。

  “黃金周”單日住宅簽約

  套數(shù)均為個(gè)位數(shù)

  今年國(guó)慶“黃金周”,樓市的表現(xiàn)與往年不同!蹲C券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京地區(qū)各大房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),并未出現(xiàn)購(gòu)房者利用假期大規(guī)?捶康默F(xiàn)象。與之對(duì)應(yīng)的是,多家中介門(mén)市出現(xiàn)經(jīng)紀(jì)人們站在店門(mén)口等客的現(xiàn)象。

  朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者:“現(xiàn)在很多購(gòu)房者處于觀望狀態(tài),議價(jià)空間比年初大了一些。”他指著門(mén)店旁邊的一個(gè)小區(qū)介紹道:“旁邊的小區(qū)目前均價(jià)為58000元左右,相比年初每平方米大概降了2000元。

  根據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),10月1日-7日的住宅簽約套數(shù)均為個(gè)位數(shù),分別為7套、5套、3套、8套、6套、8套和7套,總計(jì)44套。

  有業(yè)內(nèi)人士表示,北京地區(qū)經(jīng)過(guò)“提高首付比例”、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等多項(xiàng)政策調(diào)整,市場(chǎng)熱度得到了有效控制,人們的購(gòu)房熱情回歸理性,進(jìn)入平穩(wěn)的狀態(tài)。

(責(zé)任編輯:?jiǎn)螘员?/p>