西安出現(xiàn)“房荒”,與城市人口增長(zhǎng)有極大關(guān)系。此外,去年冬季治污減霾,使得樓市施工量減少,供應(yīng)不足
個(gè)別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營(yíng)銷(xiāo)方式,嚴(yán)重?cái)_亂了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,引起恐慌性購(gòu)房
近日,陜西省西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走熱。一時(shí)之間,“一房難求”“全款付”“捆綁銷(xiāo)售”等成為市民議論的熱詞。其中,西安開(kāi)發(fā)區(qū)一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)就上演千人“搶房”風(fēng)波。價(jià)格大漲導(dǎo)致“房荒”現(xiàn)象出現(xiàn)。西安樓市到底怎么了?針對(duì)相關(guān)問(wèn)題,記者采訪了專(zhuān)家和有關(guān)部門(mén)。
商品市場(chǎng)供應(yīng)是否平衡,與剛性需求有著極大關(guān)系。剛性需求增加,商品供給相對(duì)趨緊,剛性需求減少,商品供應(yīng)趨松。西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究人員認(rèn)為,西安目前出現(xiàn)“房荒”,與城市人口增長(zhǎng)有著極大關(guān)系。2016年,西安全年新增戶籍人口只有9.27萬(wàn)人,2017年達(dá)到25萬(wàn)。進(jìn)入2018年以后,西安為了吸引高素質(zhì)人才,出臺(tái)了戶籍新政,大中專(zhuān)畢業(yè)生只需身份證與畢業(yè)證即可落戶,普通技術(shù)人員也被納入兩證落戶(身份證+技能證書(shū))行列,這在過(guò)去需要提交的證明多達(dá)五六項(xiàng)。進(jìn)入3月份后,西安市戶籍手續(xù)進(jìn)一步簡(jiǎn)化,申請(qǐng)者只需在手機(jī)上即可完成落戶操作。今年前3個(gè)月,西安新增落戶人口達(dá)到21萬(wàn)人,4月份,剛剛過(guò)半,這一數(shù)字就攀升至30萬(wàn)人。這些人員進(jìn)入城市,很大一部分人需要新購(gòu)住房,無(wú)疑拉動(dòng)了樓市剛性需求。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、教授王圣學(xué)表示:“出現(xiàn)全款買(mǎi)房、市場(chǎng)過(guò)熱,最直接的原因是受西安去年冬季治污減霾措施影響,使得樓市施工量減少,蓋房速度減慢,供不應(yīng)求,造成房源緊張。”西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2018年西安預(yù)計(jì)總計(jì)將推出約2697萬(wàn)平方米、共22.55萬(wàn)套房源。今年一季度計(jì)劃上市288萬(wàn)平方米、2.5萬(wàn)套商品房。去年冬季,西安出于對(duì)大氣環(huán)境整治的要求,大多數(shù)工程停工幾個(gè)月,根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看,一季度只上市205萬(wàn)平方米住房,部分樓盤(pán)并沒(méi)有按照預(yù)期計(jì)劃上市。同時(shí),從去年至今樓市去庫(kù)存比較徹底。這就使得樓市供應(yīng)出現(xiàn)暫時(shí)性短缺,加之一些不法商人惡意炒作,以及市民信息不對(duì)稱,導(dǎo)致市場(chǎng)波動(dòng)性大,加重了市民的恐慌心理,因此出現(xiàn)了“一房難求”現(xiàn)象。
據(jù)了解,西安出現(xiàn)暫時(shí)性“房荒”,已經(jīng)引起了政府相關(guān)部門(mén)的重視。相關(guān)部門(mén)表示將繼續(xù)毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo),毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。
西安市國(guó)土局土地儲(chǔ)備中心副主任張劍說(shuō),2018年西安計(jì)劃供應(yīng)住宅用地2.1萬(wàn)畝(不含西咸新區(qū)0.38萬(wàn)畝),較2017年增加42%。西安住宅用地供應(yīng)將落實(shí)“兩個(gè)20%”原則,即:20%用于保障性住房建設(shè),20%用于限售價(jià)、限地價(jià)的“雙限房”建設(shè),優(yōu)先保障居住土地用于公租房建設(shè),解決院校畢業(yè)生、城市中低收入住房困難戶、農(nóng)民工住房問(wèn)題!半p限房”主要用于引進(jìn)優(yōu)秀人才、中低收入住房困難家庭等。
西安市房管局局長(zhǎng)夏俊山表示,西安房地產(chǎn)供應(yīng)雖然出現(xiàn)了暫時(shí)性緊張狀況,但從總體上看,西安即將上市的房源還很充足,今年主城區(qū)及長(zhǎng)安區(qū)計(jì)劃上市新建商品住房22萬(wàn)套。截至目前,未上市的約20萬(wàn)套,加上二手房,今年西安預(yù)計(jì)上市35萬(wàn)套住房,應(yīng)該能夠達(dá)到供求平衡。但是,由于個(gè)別企業(yè)采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營(yíng)銷(xiāo)方式,嚴(yán)重?cái)_亂了西安房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,引起恐慌性購(gòu)房。西安將堅(jiān)決打擊囤積房源、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、虛假宣傳,制造、炒作、傳播不實(shí)不全房地產(chǎn)信息,誤導(dǎo)消費(fèi)者,制造緊張氣氛等擾亂市場(chǎng)秩序的行為。
從4月份開(kāi)始,西安已經(jīng)對(duì)未按要求搖號(hào)銷(xiāo)售的部分項(xiàng)目,暫停網(wǎng)簽銷(xiāo)售,暫停企業(yè)新項(xiàng)目預(yù)售許可審批;對(duì)存在捆綁搭售、無(wú)證銷(xiāo)售的項(xiàng)目均予以查處。相信此舉能夠推動(dòng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 雷 婷)
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