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1月樓市"開(kāi)門(mén)紅"落空:成交面積下降 房企銷(xiāo)售額下滑

2019年02月12日 07:23   來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)   

  記者 董添

  2019年1月,一線(xiàn)城市樓市成交面積環(huán)比下降明顯。盡管三四線(xiàn)城市成為樓市成交主力軍,但大部分三四線(xiàn)城市樓市出現(xiàn)降溫,返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性是重要因素。業(yè)內(nèi)人士指出,近年來(lái)不少房企進(jìn)入三四線(xiàn)城市拿地,返鄉(xiāng)置業(yè)降溫對(duì)這些房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)將造成一定壓力。

  返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2019年1月,一線(xiàn)城市樓市成交面積整體環(huán)比下降約38%。其中,廣州成交面積環(huán)比降幅明顯,達(dá)65%;北京環(huán)比降幅超過(guò)40%;深圳降幅近三成;上;境制。從春節(jié)前一周開(kāi)始,熱點(diǎn)城市樓市就進(jìn)入休假模式,直接影響了1月份的成交量。此外,1月份各地推盤(pán)節(jié)奏放緩。

  從春節(jié)期間樓市情況看,一二線(xiàn)城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停,北上廣深均為個(gè)位數(shù)。三四線(xiàn)城市成為樓市成交主力軍,但大部分三四線(xiàn)城市成交量與2018年春節(jié)期間相比,成交量出現(xiàn)一定降溫,返鄉(xiāng)置業(yè)更趨理性。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示,2019年春節(jié)期間,大部分三四線(xiàn)城市樓市出現(xiàn)觀望現(xiàn)象,部分城市成交量同比下滑明顯。主要由于2018年春節(jié)期間,一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲,帶動(dòng)三四線(xiàn)城市樓市升溫,出現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰。2018年全年,三四線(xiàn)城市成交量整體上漲明顯,直到2018年底才出現(xiàn)一定程度降溫。房?jī)r(jià)整體高企是2019年春節(jié)期間成交量降溫的主要原因。

  58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波稱(chēng),在“房住不炒”的觀念影響下,更多人的置業(yè)集中在改善家鄉(xiāng)父母的居住條件,或?yàn)樽约涸诩亦l(xiāng)留下一處居所。三四線(xiàn)及以下城市房?jī)r(jià)多處于近幾年高點(diǎn),部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始從高點(diǎn)下行,“炒房”情況逐步減少。

  部分房企銷(xiāo)售額下滑

  張大偉表示,近年來(lái)大量房企進(jìn)入三四線(xiàn)城市拿地,返鄉(xiāng)置業(yè)降溫對(duì)這些房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)斐梢欢▔毫Α?/p>

  截至2月11日,25家上市房企發(fā)布了1月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù),合計(jì)銷(xiāo)售額同比下滑超過(guò)20%。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2019年1月,超過(guò)3成百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額同比下滑。其中,13家房企權(quán)益銷(xiāo)售金額降幅超過(guò)30%。

  值得注意的是,一線(xiàn)梯隊(duì)企業(yè)銷(xiāo)售額下滑。2019年1月份,萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積317.7萬(wàn)平方米,合同銷(xiāo)售金額為488.8億元;去年同期實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積444.4萬(wàn)平方米,合同銷(xiāo)售金額為679.8億元。2019年1月,中國(guó)恒大合約銷(xiāo)售金額約為431.7億元,合約銷(xiāo)售面積約為387.7萬(wàn)平方米;去年同期合約銷(xiāo)售金額為643.6億元。碧桂園2019年1月份實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約330.7億元,歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約382萬(wàn)平方米;去年同期的銷(xiāo)售額為460億元。

  從龍頭房企近期發(fā)布的2019年新增項(xiàng)目看,一線(xiàn)梯隊(duì)房企布局三四線(xiàn)項(xiàng)目降溫。以萬(wàn)科A為例,公司自2018年12月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)新增項(xiàng)目10個(gè),除鄂州、眉山等兩個(gè)項(xiàng)目外,均為一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。

(責(zé)任編輯:孫丹)