經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京4月17日訊（記者 馬常艷）疫情對房地產(chǎn)市場沖擊如何？交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹在接受經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，隨著疫情得到控制并逐步穩(wěn)定，國內(nèi)正處于對外控輸入、對內(nèi)控反彈的過渡階段，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊趨于緩和。

　　國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有擴(kuò)大。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

　　夏丹分析稱，各地在“三穩(wěn)”框架下繼續(xù)出臺(tái)放松政策，房地產(chǎn)行業(yè)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)。根據(jù)住建部電視電話會(huì)議，截至4月1日，全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項(xiàng)目開復(fù)工率為85.06%，全國售樓處復(fù)工率達(dá)92.73%。

　　1-3月份，商品房銷售面積2.2億平方米，銷售額2萬億元，同比分別下降26.3%和24.7%，降幅比1-2月份收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)和11.2個(gè)百分點(diǎn)。3月單月全國商品房銷售面積1.35億平方米，約為去年同期的86%。恒大、萬科、碧桂園3月保持了銷售優(yōu)勢，一季度累計(jì)銷售金額均超千億元，遙遙領(lǐng)先其他TOP50房企，頭部效應(yīng)凸顯。

　　房價(jià)方面，3月一線城市上海和深圳新建商品住宅銷售價(jià)格較上月分別上漲0.1%和0.5%，31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市新房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，各線城市新房價(jià)格同比漲幅繼續(xù)縮窄。

　　夏丹指出，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，境外疫情形勢嚴(yán)峻且仍在擴(kuò)散蔓延，外需不振將加大穩(wěn)定和拉動(dòng)內(nèi)需的傾向。近期中央政治局會(huì)議未提及房地產(chǎn)調(diào)控，政策逆周期調(diào)控力度可能進(jìn)一步增強(qiáng)。她預(yù)計(jì)，二季度商品房推盤提升，市場成交繼續(xù)修復(fù)，銷售面積和銷售額跌幅收窄。