近期，全國多地調(diào)整房地產(chǎn)消費(fèi)相關(guān)政策，引發(fā)社會廣泛關(guān)注。例如，遼寧省提出，鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策；落實(shí)非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實(shí)際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費(fèi)價格參照住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其鏈條長、涉及面廣，在穩(wěn)增長中具有重要作用。一段時間以來，我國房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期，居民住房消費(fèi)意愿不高。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，支持住房改善等消費(fèi)。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求。因此，鼓勵合理住房消費(fèi)勢在必行。

　　鼓勵合理住房消費(fèi)，要因城施策。雖然在北京、上海等一線城市中，二手房交易十分活躍，但在東北地區(qū)的不少城市，由于人口凈流出、存量房較多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展不活躍等因素，二手房市場并不活躍。因此，應(yīng)鼓勵二手房交易與新建商品房銷售享受同等補(bǔ)貼支持政策，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，節(jié)省消費(fèi)者資金成本，有效縮短二手房置業(yè)周期。

　　鼓勵合理住房消費(fèi)，還要支持剛性和改善性住房需求，運(yùn)用好金融工具。要加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度，滿足房企的合理融資需求，以市場化方式推動行業(yè)并購重組、風(fēng)險(xiǎn)出清，務(wù)必做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”。對于剛性和改善性住房需求，應(yīng)提高個人住房貸款額度，降低貸款首付比例和貸款利率水平，讓消費(fèi)者更有獲得感。

　　為鼓勵合理住房消費(fèi)，地方政策調(diào)整的力度和步伐可以適度加大，降低消費(fèi)者購房負(fù)擔(dān)，提振購房消費(fèi)意愿。不過，出臺鼓勵合理住房消費(fèi)的相關(guān)政策不能劍走偏鋒，放開的尺度也不能過大，必須牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，緊緊圍繞剛需、改善性需求，提高政策措施可操作性。（本文來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 作者：溫濟(jì)聰）