中新網(wǎng)南京2月24日電 (記者 朱曉穎)春節(jié)剛過，即將進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市旺季“金三銀四”。今年南京樓市將如何走向？

　　從房?jī)r(jià)上看，目前南京房?jī)r(jià)保持基本平穩(wěn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.7%。

　　從交易量看，今年南京樓市成交量有所下滑，延續(xù)了2018年成交“退潮”態(tài)勢(shì)。據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年1月，南京市區(qū)二手房成交4912套，環(huán)比2018年12月下跌5.34%，同比2018年1月下跌17.07%。

　　從買房人負(fù)擔(dān)來看，南京多家銀行對(duì)買房人的首套房購(gòu)房利率正在降低，買房人首次買房還貸成本，也相應(yīng)降低。部分銀行對(duì)首套房利率上浮12%～15%，而對(duì)二套房利率仍普遍維持上浮20%。

　　那么，今年買房人的心態(tài)又是怎樣呢？23日，“2019春曉行動(dòng)大型聯(lián)動(dòng)看房團(tuán)”在南京啟動(dòng)，65輛大巴滿載3000多名意向買房人，分赴南京14條線路、72家售樓處，了解市場(chǎng)動(dòng)向。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，過去房?jī)r(jià)上漲時(shí)，很多買房人是抱著“急不可耐”的心態(tài)去“搶房”，如今的購(gòu)房者不緊不慢，貨比三家，氣定神閑。不過，買房人對(duì)地域的選擇仍保持兩極分化的態(tài)勢(shì)。在傳統(tǒng)熱門板塊河西、江北新區(qū)，人氣遙遙領(lǐng)先。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年南京全市預(yù)計(jì)有樓盤196家上市，其中96家為純新盤。江北新區(qū)是全年預(yù)計(jì)上市量以及新盤上市量最多的板塊。

　　“2016年、2017年拍出的一些高價(jià)地，或相繼在今年入市。受價(jià)格影響，實(shí)際的上市量可能會(huì)打較大的折扣”，365淘房南京新房用戶中心總監(jiān)湯苗苗告訴記者。

　　南京工業(yè)大學(xué)副教授、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，今年，各大房企在資金鏈方面會(huì)相對(duì)寬松，這是今年成交量反彈的一個(gè)重要外部基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)今年南京樓市成交量比去年要好些。(完)