2019年開年,70城房價數(shù)據(jù)出爐,一線城市二手房價繼續(xù)下跌,二線城市二手房價由升轉(zhuǎn)降,有分析稱“樓市拐點明顯出現(xiàn)”。
連續(xù)四個月超10城二手房價下跌
國家統(tǒng)計局22日發(fā)布2019年1月70個城市房價數(shù)據(jù),二手房方面,北京、深圳、廣州、西安等17個城市環(huán)比下跌,12個城市持平。
記者注意到,從去年10月開始,已經(jīng)連續(xù)四個月有超過10個城市二手房價環(huán)比下跌,其中多為一二線城市。
來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。紅圈中為二手房環(huán)比下跌城市。
“2019年1月,最有房價代表意義的一二線城市二手房價格開始全面下調(diào)!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說:“樓市拐點明顯出現(xiàn)!
他說,尤其是二線城市,二手房價出現(xiàn)環(huán)比下調(diào),市場調(diào)整趨勢出現(xiàn)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),4個一線城市二手房價環(huán)比下降0.1%,31個二線城市二手房價由升轉(zhuǎn)降,下降0.1%。
其實從去年下半年開始,樓市已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整跡象。去年8月,全國樓市上漲達到頂峰后,“金九銀十”不再,開始降溫。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2018年7月至2019年1月,二手房價環(huán)比下跌城市數(shù)量分別是4個、2個、7個、14個、17個、22個、17個。
新房價格上漲城市較多 大理居首
新房價格方面,有58個城市環(huán)比上漲,8城環(huán)比下跌,4城持平。
其中,大理漲幅最高,為2.0%,吉林、秦皇島、錦州等城市漲幅居前。
來源:國家統(tǒng)計局官網(wǎng)。新房方面,大理漲幅最高。
“云南市場進入上漲周期,大理位于云南省會城市昆明的周邊,無論從旅游還是置業(yè)的角度來看,都是比較好的選擇。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說,這也說明房價上漲轉(zhuǎn)向西南的部分城市,未來不排除在這些城市的管控有所收緊。
嚴躍進說,吉林、秦皇島、錦州之所以漲幅較高,是因為此前下跌較為明顯,且政策上相對寬松,住宅的絕對均價不高,從而出現(xiàn)一波補漲。
但值得注意的是,二手房價格下調(diào)明顯,而新房價格依然上漲,兩者形成鮮明對比。
對此,張大偉認為,一些城市針對新建住宅限價嚴格,加上部分城市受到新房“雙合同”的影響,從而導致新建住宅價格表現(xiàn)失真。
2019年房價是漲是跌?
對于2019年開年的樓市平淡,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為,還要考慮到季節(jié)性因素的影響,2019年春節(jié)相比2018年提前了小半個月,對于1月樓市市場會產(chǎn)生直接影響。
張波說,去年12月份是各大房企全年業(yè)績的最后沖刺階段,而1月除了返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點城市外,不少一二線城市的樓盤銷售已經(jīng)進入半休整狀態(tài),樓市成交量減的同時,也同步影響到房價變化。
他認為,在因城施策、人才政策頻出背景下,樓市后續(xù)降溫的速度將趨緩,整體走穩(wěn)趨勢更為明顯。
“一線城市的房地產(chǎn)市場或?qū)⒙氏染徛龔吞K,二三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整!敝袊缈圃贺斀(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長鄒琳華說。
鄒琳華說,從城市格局看,一線城市已經(jīng)進入存量房市場,開發(fā)市場的波動和商品房庫存的影響比較小,市場變動主要是取決于政策的變動,特別是融資條件的變動。未來,政策進一步趨緊的可能性不大。
他表示,二三四線城市仍處于增量房市場的階段。當銷售不暢的時候,庫存量就會再度迅速增加,去庫存的壓力就會反過來進一步增加房價下降的壓力。
張大偉預計,未來二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大,部分城市的新建住宅也將逐漸開始調(diào)整。
“除非信貸政策有明顯調(diào)整,否則2019年房價或?qū)⒊掷m(xù)下調(diào)!彼f。