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北京二手房連跌4個月 業(yè)主“黃金周”多下調掛牌價

2018年10月10日 09:12   來源:證券日報   記者 王麗新

  北京二手房市場交易量仍在低位運行。據貝殼研究院統(tǒng)計數據顯示,今年的“十一黃金周”,北京二手房成交量同比上漲53%,但“黃金周”期間的短暫交易上漲并不代表市場真正好轉。

  貝殼研究院認為,今年的“十一黃金周”,北京二手房市場傳遞出兩個信號,一是今年市場比去年有所改善,并非陷入市場的“冰點”;二是“黃金周”并未改變連續(xù)4個月以來的下降態(tài)勢。

  合碩機構首席分析師郭毅表示,國慶假期的二手房交易量,創(chuàng)下近五年來簽約量次低,雖然受到朝陽區(qū)暫停網簽的部分影響,但從近期二手市場的微觀表現來看,房客比持續(xù)低迷,新增置業(yè)需求后續(xù)乏力。

  據貝殼研究院統(tǒng)計數據顯示,今年“黃金周”北京鏈家二手房掛牌量比去年下降32%,僅為2016年的1/3。從今年來看,新增房源掛牌量一直處于下降態(tài)勢,僅在8月份稍有回升,之后繼續(xù)回落。調控在減少需求的同時,也抑制了供給,導致換房更加困難。

  從業(yè)主新增掛牌價來看,2018年“十一黃金周”業(yè)主新增掛牌價較2017年同期出現回落,業(yè)主預期出現轉向。從調價中漲價占比來看,今年“黃金周”業(yè)主調價中漲價占比僅為11%,略高于2017年同期,明顯低于2016年70%漲價的情況。

  與成交量情況相似,今年國慶北京二手房新增“帶看量”比2017年同期高出40%,表明市場需求強于去年同期。但與2016年相比,新增“帶看量”仍下降30%。從今年來看,“帶看量”在前期小幅回升后轉入下降狀態(tài),市場觀望情緒較重。

  據貝殼研究院統(tǒng)計數據顯示,從6月份開始,北京二手房市場持續(xù)處于下行階段,成交量連續(xù)4個月下滑,這一局面并沒有因為“黃金周”而改變。9月份,北京二手房成交均價下跌2.2%,13城區(qū)中有11城區(qū)均價下跌。

  郭毅表示,在調控政策未現松動的現狀下,無論新房、二手市場,都受制于限購限貸政策對購房需求的清洗,再加上當前購房者對后市信心不足,樓市有效需求進一步減少。

  郭毅進一步稱,北京二手市場自5月份開始,連續(xù)5個月銷量保持以1.5萬套以上的成交表現將在10月份畫上句號。由于新房市場入市限競房500萬元上下的套均總價,與二手房的平均交易價格形成直接競爭,在新房和二手市場的相互博弈作用下,將導致四季度,北京二手交易量將再度進入低位運行狀態(tài)。

(責任編輯:單曉冰)